- Законность содержания;

- Соблюдение формы сделки;

Участниками сделки являются субъекты гражданского права. Эти субъекты должны обладать дееспособностью , т.е. способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК РФ). Такая способность самостоятельного совершения сделок является элементом гражданской дееспособности. В связи с этим важно отметить дееспособность малолетних и несовершеннолетних. Да, способность иметь гражданские права и нести обязанности признается за всеми гражданами в равной мере, и такая правоспособность возникает в момент рождения и прекращается смертью (если говорить и физических лицах), но гражданский кодекс, отдельно отмечая особенности дееспособности малолетних и несовершеннолетних, обеспечивает охрану прав лиц, не достигнувших 18 лет, так как до достижения этого возраста лицо не может самостоятельно возлагать на себя некоторые обязанности. Закон отдельно прописывает те сделки, которые вправе совершать лица, не достигшие 18 лет.

Юридические лица для совершения сделок должны обладать правоспособностью , т.е. возможностью заниматься любой деятельностью, иметь любые гражданские права и нести обязанности (ст. 49 ГК РФ).

Правоспособность юридического лица характеризуется его деятельностью, предусмотренной учредительными документами юридического лица и полномочиями органа юридического лица, имеющего право совершать сделки от имени юридического лица.

Отдельные виды сделок юридические лица могут совершать при наличии специального разрешения (лицензии), например, производство и последующая продажа оружия.

Соответствие волеизъявления и воли субъекта сделки играет значительную роль для признания сделки действительной. Законодательство уделяет большое внимание тому, как формировалась воля субъекта. Необходимым условием для действительности сделки

является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представления лица о существе сделки или ее отдельных элементах (ст. 178 ГК РФ), либо создавать видимость внутренней воли при ее отсутствии (ст. 179 ГК РФ).

Законом установлено, что доведение внутренней воли до остальных участников сделки должно совершаться только способами и форме, предусмотренными законом.

Под содержанием сделки , как основанием возникновения гражданских правоотношений, понимается совокупность составляющих ее условий. Установлено, что это содержание не должно противоречить закону.

Однако не всегда только нормы законодательства выступают «барьером». Статья 169 говорит о недействительности сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности, так что противоречие основам правопорядка и нравственности также может служить основание для признание сделки недействительной.

В кодексе РСФСР говорится об интересах государства (имеется в виду социалистическое государство) и общества. Эта часть была изменена в новом кодексе.

Формы сделок

Соблюдение формы сделки является одним из важнейших условий признания сделки действительной. Что значит форма сделки для права и какова ее роль? При совершении сделок ее субъекты должны выразить свою волю и обозначить ее для других лиц. Форма и является тем самым способом выражения воли вовне, которым пользуются стороны при совершении сделок. При этом форма должна соответствовать тем требованиям, которые предъявляет к ней закон.

Сделка может быть совершена несколькими способами, прежде всего в устной форме .

Устно совершаются любые сделки, если:

- Законом или соглашением сторон для них не устанавливается письменная форма;

- Они исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);

- Они совершаются во исполнение письменного договора, и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

При совершении сделки в устной форме стороны на словах формулируют готовность совершить сделку и условия ее совершения. Однако в некоторых случаях достаточно лишь то, что из поведения лица следует его желание совершить сделку, т.е. путем осуществления конклюдентных действий. Например, если лицо приобретает какую-либо вещь, используя автомат, то достаточно просто опустить жетон, показывая тем самым готовность совершить покупку.

Статья 158 ГК РФ говорит нам и о молчании , как о способе выражения воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, арендодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имуществом. В данном случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст.621 ГК).

Законодательством определен предел суммы, до которой граждане могут совершать сделки между собой устно. Этот предел равен десятикратному размеру оплаты труда. Здесь следует заметить, что МРОТ может меняться, поэтому форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения.

Если предел превышен, то граждане совершают сделку в простой письменной форме.

Ранее я указал, что в устной форме могут заключаться сделки во исполнение письменного договора при наличии соглашения сторон об устной форме исполнения. Подобное допускается дабы не усложнять гражданский оборот дополнительными требованиями. Например, стороны заключили договор о поставке товара, но помимо этого они могут условиться о том, что поставка будет производиться несколькими партиями.

При совершении сделки в письменной форме составляется письменный договор, в котором отражается содержание сделки, указано наименование сторон. Сам договор подписывается сторонами, совершающими сделку.

При совершении многосторонних сделок необязательно составление единого документа. Помимо этого возможен обмен документами посредством электронных носителей. Данное право весьма уместно в современных условиях. Кроме того новое законодательство признает электронную подпись. Законом также допускается возможность подписание документа не самим гражданином, а другим лицо по просьбе гражданина. Подписавшееся лицо именуется рукоприкладчиком. При этом статья 160 устанавливает причину, в силу которых подписаться может рукоприкладчик: физический недостаток, болезнь или неграмотность. Подпись рукоприкладчика удостоверяется нотариусом, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать документ собственноручно.

Все сделки юридических лиц между собой и с гражданином должны совершаться в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). При этом имеются в виду все юридические лица. Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно. Например, при покупке продуктов в продуктовом магазине не обязательно подписывать договор – такая сделка может быть совершена в устной форме. Следует отметить, что кассовый чек не является письменной формой договора, в нем нет содержания сделки и подписи сторон.

Законодательство допускаются дополнительные требования для простой письменной формы: особые бланки, водяные знаки и т.д.

Помимо этого законом установлено требования совершения сделок независимо от участников сделки и суммы. К этой группе сделок относятся договоры купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажа предприятия (ст. 560 ГК), аренда на срок более года (ст. 609 ГК), аренда транспортных средств (ст. 633 и ст. 643 ГК), найма жилого помещения (674 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК) и т.д.

Наконец простая письменная форма необходимо, если это обусловлено соглашением сторон.

Общим правилом является недопущение свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий. Закон допускает только письменные доказательства. Это правило действует при несоблюдении простой письменной формы. Однако законодательство допускает ряд исключений из общего правила. Так при передаче вещи на хранений при чрезвычайных обстоятельств допускаются свидетельские показания.

Статья 162 говорит лишь о недопустимости свидетельских показаний в случае спора между сторонами. Следовательно, если факт заключения сделки и ее содержание находятся вне спора, признаются сторонами, то для проверки истинности признания допустимы любые доказательства.

Особое внимание следует уделить тому, что в статье 162 говорится о «письменных и других доказательствах». В данном случае могут сыграть значительную роль кассовые чеки, акты, любые предметы, на которых письменно изложены сведения о сделке.

В законе может быть прямо указано исключение. Например, согласно п. 3. Ст. 877 несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.

Нотариальная форма отличается от простой письменной тем, что на документе совершается удостоверяющая надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право на такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение не всегда предусмотрено законом, но соглашение сторон может предусматривать такое удостоверение, даже если нет прямого указания в законе.

Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки.

Порядок совершения нотариальных действий регулируется специальными нормативными актами. За совершение удостоверительной надписи нотариусом взимается государственная пошлина.

Подпись лица, подписавшего сделку, помимо нотариуса может быть удостоверена:

- Организацией, где гражданин работает или учится;

- Жилищно-эксплутационной организацией по месту жительства гражданина, который не может собственноручно подписаться;

- Администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Иные случаи прямо указаны в законе, например, статья 185 говорит о нотариальном удостоверении доверенности и приравненных к таковой.

Дополнительно к нотариальному удостоверению существует еще одна стадия совершения отдельных видов сделок – государственная регистрация .

Зачем введена данная процедура? Государственная регистрация была введена для обеспечения достоверности и контроля над наиболее важными гражданско-правовыми сделками.

До момента государственной регистрации ни одна из указанных в законе сделок не может быть признана совершенной. Важным моментом данной стадии совершения сделки является то, что государственная регистрация проходит независимо от соглашения сторон. Участники сделки не могут никакими соглашениями провести государственную регистрацию, если нет прямого указания в законе, также стороны не могут и отменить ее.

Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с недвижимостью, а также с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

Государственная регистрация включает в себя следующие элементы:

- Прием документов, необходимых для государственной регистрации;

- Правовая экспертиза документов и законности совершаемой сделки;

- Установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на объект;

- Внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр;

- Совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Существуют различия в регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Как правило, если сделка влечет передачу прав собственности, то требование регистрации самой сделки отсутствует, так как государственной регистрации подлежит переход права собственности. Исключением являются сделки продажи жилых помещений, предприятий, сделки, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. Такие сделки подлежат государственной регистрации в силу прямого указания этой необходимости в законе; сделки считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Если говорить о сделках, не влекущих передачу прав собственности, то в некоторых случаях необходима регистрация, а в других случаях государственной регистрации подлежит только передача недвижимого имущества

Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

Рассмотрим пример. ОАО «Услуга» обратилось в Арбитражный суд с иском к АОЗТ «Чиф» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8784971 рублей за период с 1 января 1996 года по 1 апреля того же года. Суд иск удовлетворил и обязал АОЗТ выплатить задолженность и оплатить расходы по государственной пошлине.

АОЗТ подало кассационную жалобу с просьбой отменить решение суда, основываясь на следующих доводах:

- Не было предоставлено доказательств, удостоверяющих право собственности истца на арендованное АОЗТ помещение;

- Договор не прошел государственной регистрации;

- Помещение не было передано по акту арендатору в течение трех дней.

Суд установил, что доводы ответчика не обоснованны. В материалах дела имеется Свидетельство о собственности от 23 января 1995 г. №4481, удостоверяющее право собственности истца на помещение.

По поводу регистрации суд установил, что на момент подписания договора вторая часть Гражданского кодекса не действовала, соответственно ответчик не может ссылаться на его статьи )имеется в виду статья 651 ГК РФ). К тому же договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации в том случае, если договор был заключен на срок не менее года . Также имеется письмо от 17 марта 1996 года, в котором ответчик уведомляет истца об расторжении договора в одностороннем порядке. Таким образом решение о взыскании задолженности осталось в силе. В данной ситуации следует обратить внимание на то, что суд не принял в качестве довода для признания сделки недействительной отсутствие государственной регистрации.

Нас же интересует другое. Ответчик указывал на то, что договор не прошел государственной регистрации.

Статья 1017 говорит о том, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Регистрация же самого договора не предусмотрена.

В отличие от простой письменной формы не соблюдение требований о государственной регистрации может послужить основанием для признания сделки недействительности.

Недействительность сделки

Понятие недействительности сделки

Понятие сделки было уже давно выработано и зафиксировано. Дебаты о действительности и недействительности сделки продолжаются. Сейчас назрела необходимость в детализации данного вопроса, так как наметился рост дел о признании договоров недействительными: если на 1999 года таких дел было 5376, то на 2000 год – 6697.

Одним из главных оснований спора является то, что некоторые правоведы относят недействительные сделки к самостоятельному виду. На чем основано такое мнение? Статья 153 говорит нам, что «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Сделка – юридическое действие, причем действие дозволенное, не противоречащее закону. Соответственно обязательным признаком сделки является правомерность .

Что же представляет из себя недействительная сделка ? Это действие, совершенное в виде сделки, не порождает юридических последствий, т.е. не влечет возникновение, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.

Нельзя сказать, что недействительные сделки (в данном случае я имею в виду «явные» недействительные сделки) совсем не влечет возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Например две стороны совершили сделку, условия договора действуют, но затем по иску одной из сторон суд признает сделку недействительной. Да, стороны возвратят полученное по сделке, но до этого сделка была действительной.

Важным условием действительности сделки является единство воли и волеизъявление, но ведь возможно совершение сделки в силу заблуждения или под угрозами.

В случае же признания такой «сделки» недействительной признается факт того, что «сделки не было».

Но можно ли отделить понятие сделки от понятия недействительной «сделки»? Например, И.С. Перетерский в 1929 году сделал вывод, что недействительные сделки также порождают юридические последствия, но не те, которые имели в виду участники и не пользующиеся охраной закона. Но, допустим, возьмем статью 169 Гражданского кодекса: «сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна». Участники сделки могут желать наступления определенных юридических последствий и с этой целью совершают сделку. А вот уже задача закона разобраться в правомерности такой сделки и «сделать выводы».

Частично основываясь на утверждениях Перетерского в 1946 году М.М. Агарков[6] сделал свои выводы, которые сводятся к самому главному результату его работы – сделка в принципе не может быть недействительной. М.М. Агарков так обосновал свою идею: сделка – правомерное юридическое действие, производит только тот правовой эффект, на достижение которого оно и было направлено. Сделка не может быть ничтожной, только волеизъявление. Вслед за этим выводом М.М. Агарков предложит следующую схему: волеизъявление (направлено на установление, изменение или прекращение правоотношений) делится на ничтожное и действительное (сделки). Первое не производит того эффекта, на который было направлено, но приводят к определенным юридическим последствиям. Сделки же производят тот эффект, на который они направлены. Их надо делить на безусловно действительные и оспоримые.

Данные выводы заслуживают внимания, если учесть то, как аргументирует свои доводы Агарков. Однако, например, Ф.С. Хейфец говорит об ошибочности данной идеи.[7]

Является ли недействительная сделка правонарушением? В какой-то мере да. Такое суждение верно, если рассматривать недействительную сделку как результат совершения неправомерных действий.

Возьмем определение понятия правонарушения - это общественно опасное, виновное, противоправное деяние, наносящие вред личности, собственности, государству или обществу в целом. Однако недействительность сделки не всегда совершаются виновно; закон (ст. 168), устанавливая общие условия недействительности сделки, связывает ее с объективным несоответствием требованиям закона, независимо от субъектов сделки. Хотя, например, И.С, Самощеноко утверждал, что сделка и правонарушение не исключают друг друга. Но следует заметить, что сделка направлена на достижение положительного результата.

И все же, например, Ф.С. Хейфец утверждал, что по своей правовой природе недействительные сделки отличны от сделок. Они являются гражданскими правонарушениями, влекущими ответственность с помощью гражданско-правовых санкций. Причем правонарушениями являются не только виновно совершенные «недействительные сделки», но и те, которые только объективно не соответствуют требованиям закона.

Основания признания недействительности сделки

Раннее я уже указывал условия признания сделки действительной. Каждый из четырех элементов играет большую роль в признании сделки действительной. В этом разделе я бы хотел показать условия признания сделки недействительной на основании порока (дефекта) какого-либо из четырех элементов действительности. Таким образом можно провести своеобразную классификацию недействительных сделок:

- Сделки с пороком субъектного состава;

- Сделки с пороком воли;

- Сделки с пороком формы;

- Сделки с пороком содержания.

Сделки с пороком субъектного состава . Для совершения сделки субъекты должны обладать определенными качествами, т.е. волевым действиям лица закон придает юридическое значение. Такими являются дееспособные лица. Соответственно, для того, чтобы совершить сделку, лицо должно обладать дееспособностью. На основании порока субъектного состава согласно статьям Гражданского кодекса могут быть признаны недействительными:

- Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);

- Сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

- Сделки совершенные несовершеннолетним в возрасте до 14 лет


29-04-2015, 01:24