Письменные сделки могут совершаться путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Для заключения договора может быть использован и такой способ, как обмен документами с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи. Независимо от того, какой вид связи используется, главное, чтобы при этом можно было достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГК РФ). Письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее предложение заключить договор, в установленный для акцепта срок совершит указанные в предложении действия по выполнению условий договора (отгрузит товары, переведет деньги, предоставит услуги, выполнит работу и тому подобное), если иное не установлено законом или не указано в оферте (п.3 ст.438 ГК РФ).
Документы подписываются лицом, совершающим сделку, либо уполномоченными им лицами. ГК допускает в определенных законом случаях использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Если гражданин не может собственноручно подписаться (из-за физического недостатка или неграмотности), то по его просьбе сделку подписывает другой гражданин, "рукоприкладчик", подпись которого удостоверяет нотариус либо иное должностное лицо, имеющее право совершать такое нотариальное действие.
Главным последствием нарушения требования об обязательной письменной форме станет то, что при возникновении спора о том, была ли сделка вопреки требованиям закона совершена устно, сторона, утверждающая, что этот факт имел место, в подтверждение его имеет право использовать ограниченный круг доказательств. Это могут быть любые предусмотренные гражданским процессуальным законодательством доказательства (объяснения сторон, письменные и вещественные доказательства, заключения экспертов), кроме свидетельских показаний. Свидетельскими показаниями не может подтверждаться как факт совершения сделки, так и ее условия (ст.162 ГК).
В случаях, прямо установленных в законе или предусмотренных соглашением сторон, наряду с указанием на обязательную письменную форму сделки содержится указание на то, что несоблюдение простой письменной формы влечет за собой недействительность сделки. Это относится, например, к внешнеэкономическим сделкам (п.3 ст.162 ГК), договору поручительства (ст.362 ГК), договору продажи недвижимости (ст.550 ГК), кредитному договору (ст.820 ГК), договору банковского вклада (п.2 ст.836 ГК). Признание сделки недействительной влечет за собой двустороннюю реституцию. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке либо возместить его стоимость в деньгах.
Гражданский кодекс в одних случаях (ст.820, ст.836) указывает, что несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность, и такой договор является ничтожным. В других же случаях (ст.162, ст.362, ст.550) не указывает на ничтожность такого договора. Можно предположить, что во всех подобных случаях сделка должна признаваться ничтожной, поскольку закон не устанавливает оспоримости такой сделки, и к ней применяется общее правило статьи 168 ГК РФ.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон (п.2ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма установлена для договора об ипотеке (п.2 ст.339 ГК РФ), договора ренты (ст.584 ГК РФ), завещания (ст.540 ГК РСФСР), доверенности на право совершения сделки, требующей нотариального оформления (п.2 ст.185 ГК РФ) и других.
Удостоверение сделок, как и иные нотариальные действия, осуществляются в соответствии с Основами законодательства о нотариате от 11.02.1993 г.[37] частными и государственными нотариусами посредством совершения на документе удостоверительной надписи. При отсутствии в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают уполномоченные на это должностные лица органов исполнительной власти. На территории других государств нотариальные действия от имени Российской Федерации совершают должностные лица консульских учреждений, уполномоченные на совершение этих действий в соответствии с Консульским уставом РФ.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются особым образом оформленные доверенности лиц, находящихся в особых условиях: в военно-лечебных учреждениях; в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия; в местах лишения свободы; в учреждениях социальной защиты населения. Такие доверенности удостоверяются начальниками соответствующих учреждений или командиром воинской части (п.3 ст.185 ГК РФ).
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также сделки с движимым имуществом определенных видов, подлежат государственной регистрации (ст.164 ГК РФ). Обязательная государственная регистрация предусмотрена в п. 2 ст. 558 (договор продажи жилых помещений), п. 3 ст. 560 (договор продажи предприятия), п. 2 ст. 567 (договор мены соответствующего имущества), п. 3 ст. 574 (договор дарения недвижимого имущества), ст. 584 (договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты) Гражданского кодекса РФ и в других.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют в соответствии с Законом РФ от 21.07.97 г. органы юстиции. Государственную регистрацию прав и сделок с движимым имуществом осуществляют иные органы. Например, органы Государственной инспекции по безопасности дорожного движения.
При нарушении требования закона или договора об обязательной нотариальной форме совершаемой сторонами сделки, в отличие от простой письменной формы, сделка всегда признается ничтожной. Такой же будет признаваться и сделка, нарушающая правило об обязательной государственной регистрации (п.1 ст.165 ГК РФ).
Последствием признания недействительности сделки, совершенной не в установленной законом форме или при несоблюдении требования об обязательной государственной регистрации, является двусторонняя реституция. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке либо возместить его стоимость в деньгах.
Для некоторых случаев предусмотрена возможность избежать недействительности указанных сделок (п.2, п.3 ст.165 ГК РФ).
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона, получившая исполнение, уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию потерпевшей стороны признать сделку действительной. Решение суда о признании сделки действительной заменяет нотариальное удостоверение.
Для сделок, требующих государственной регистрации, установлены иные правила. Если сделка совершена в надлежащей форме, установленной законом (простой письменной, например, для договора продажи жилого помещения в соответствии со ст.550 ГК РФ, или нотариальной форме, например, для договора об ипотеке в соответствии с п.2 ст. 339 ГК РФ), но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. То есть в этом случае исполнения по сделке не требуется, необходимо лишь совершить сделку в установленной законом форме. По решению суда сделка регистрируется соответствующим органом.
Президиум ВАС РФ при выработке рекомендаций по разрешению споров привел такой пример.[38]
Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома. Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что облпотребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи.
Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости. При этом апелляционная инстанция правомерно исходила из следующих обстоятельств.
Между облпотребсоюзом (продавцом) и акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.
Но так как сделка совершена в надлежащей форме и, к тому же, исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.
Апелляционная инстанция бездействие акционерного общества обоснованно квалифицировала как уклонение от государственной регистрации сделки. Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки.
При положительном решении суда в рассмотренных выше двух случаях закон предусматривает специальные последствия. Сторона, необоснованно уклонившаяся от нотариального удостоверения либо государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или в регистрации сделки (п.4 ст.165 ГК РФ). Это единственный случай применения принципа полного возмещения причиненных убытков при признании сделки недействительной. Возмещению подлежит как реальный ущерб, так и упущенная выгода, то есть неполученные доходы, которые потерпевшая сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (ст.15 ГК РФ). При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст.393 ГК РФ).
Таким образом, в зависимости от субъектного состава, суммы, порядка исполнения, предмета либо содержания сделки гражданским законодательством установлены различные формы для совершения сделок. Законом может быть предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки. Нарушение требования о государственной регистрации; несоблюдение нотариальной формы, а также простой письменной формы в указанных в законе случаях, являются основаниями для признания сделки недействительной. Такие сделки считаются ничтожными, по ним применяется двусторонняя реституция. Если начато исполнение по сделке, требующей нотариального удостоверения, либо сделка, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но совершена в надлежащей форме, то суд вправе признать сделку действительной с возмещением виновной стороной причиненных убытков. Несоблюдение простой письменной формы, по общему правилу, влечет лишь возможность использования в суде ограниченного круга доказательств по факту совершения и условиям сделки (см. таблицу 6 приложения).
ПРИЛОЖЕНИЕ.
| 1.Сторона сделки | Малолетние до 6 лет | Малолетние от 6 до 14 лет | Несовершеннолетние от 14 до18 лет |
| 2.Сделки, совершаемые самостоятельно | - мелкие бытовые сделки; - сделки,направленные на безвозмездное получение выгоды; - сделки по распоряжению предоставленными средствами; |
||
- по распоряжению доходами; - по вкладам; - по осуществлению авторских прав; |
|||
| 3.Условия действительности иных сделок | - Сделки совершаются законными представителями от имени малолетнего; - Cделки,влекущие уменьшение имущества,с разрешения органа опеки и попечительства; - Запрещены сделки между законными представителями и малолетними |
Сделки совершаются с согласия законного представителя | |
| 4.Нарушение требований | Сделка ничтожна,но по иску закон. представителя суд может признать ее действительной,если она совершена к выгоде малолетнего | Сделка оспорима по иску законных представителей | |
| 5.Последствия недействительности | Двусторонняя реституция; возмещение реального ущерба в случае,когда дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны |
||
Таблица 1. Недействительность сделки, связанная с недееспособностью гражданина (начало).
| 1.Сторона сделки | Ограниченно дееспособные граждане | Недееспособные граждане | Граждане, не способные понимать значение своих действий |
| 2.Сделки, совершаемые самостоятельно | мелкие бытовые сделки | на момент совершения сделки не ограничены судом в дееспособности,но находятся в таком психическом состоянии, что неспособны понимать значения своих действий или руководить ими | |
| 3.Условия действительности иных сделок | Сделки совершаются с согласия законного представителя | Сделки совершаются опекуном отимени недееспособного | |
Сделки, влекущие уменьшение имущества, и сделки по распоряжению доходами подопечного только с разрешения органа опеки и попечительства; запрещены сделки между законными представителями и подопечными |
|||
| 4.Нарушение требований | Сделка оспорима по иску попечителя | Сделка ничтожна,но по иску опекуна суд может признать ее действительной, если совершена квыгоде недееспособного | Сделка оспорима по иску гражданина или законного представителя |
| 5.Последствия недействительности | Двусторонняя реституция; возмещение реального ущерба в случае, когда дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны |
||
Таблица 1. Недействительность сделки, связанная с недееспособностью гражданина (окончание).
1. Виды ограничений |
Ограничения вещных прав на имущество | Специальная правоспособность | Самоограничения общей правоспособности | Осуществление лицензируемой деятельности |
| 2. Субъекты ограничений | Унитарные предприятия и учреждения, имеющие имущество на праве хозяйственноговедения или оперативного управления | Унитарные предприятия,некоммерческие организации,специальные коммерческиеорганизации | Хозяйственные обществаи товарищества, производственные кооперативы | Все юридические лица |
| 3. Ограничения право способности | Принцип расщепления имуществапо возможностираспоряжения: - самостоятельно; - с согласия собственника; - полный запрет |
Устанавливаются в законе или иных правовых актах, атакже в учредительных документах | Устанавливаются самостоятельно вучредительных документах юридическоголица | Устанавливаются законом повидам деятельности; требуется получение лицензии |
| 4. Нарушение ограничений | Сделка признается ничтожной | Сделка оспорима по иску юридического лица, учредителя, контролирующего органа при условии, что вторая сторона знала о ее незаконности | ||
| 5. Последствия | Двусторонняя реституция | |||
Таблица 2. Недействительность сделки, связанная с правоспособностью юридического лица.
| 1. Виды нарушений | Отсутствие либо превышение полномочий лица без последующего одобрения представляемым совершенной сделки | Полномочия по доверенности или по закону не учитывают ограничений, установленных договором или учредительными документами | ||
| 2. Совершение сделки с нарушением полномочий | Изменение условий совершаемой сделки | недействительность всей сделки, если другая сторона не согласна на заключение сделки в новых условиях | Сделка недействительна по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, если другая сторона в сделке знала или должна была знать об этих ограничениях | |
| замена ненадлежащей стороны; исполнителем по сделке будет сам представитель | недействительность части сделки: сделка действительна в той части, которая не противоречит установленным полномочиям |
|||
| 3.Последствия недействительности | Двусторонняя реституция |
|||
Таблица 3. Недействительность сделки, совершенной лицом с нарушением полномочий.
| 1. Виды сделок с пороками воли и волеизъявления | Под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение | Под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамереного соглашения или при стечении тяжелых обстоятельств | Мнимая сделка - отсутствие воли на возникновение правоотношения | Притворная сделка - наличие воли на возникновение другого правоотношения |
| 2. Недействительность совершенной сделки | Недействительна по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения | Недействительна по иску потерпевшей стороны | Ничтожная сделка | Ничтожность притворной сделки |
| 3. Последствия недействительности | Двусторонняя реституция, заблуждавшийся возмещает реальный ущерб, если не установлена вина другой стороны (тогда наоборот) | Односторонняя реституция, возмещение потерпевшему реального ущерба | Не порождает никаких последствий, поскольку не было исполнения | По существу совершенной сделки к ней применяются соответствующие правила |
Таблица 4. Недействительность сделки с пороками воли и волеизъявления.
| 1. Виды сделок с пороками содержания | Сделки, не соответствующие требованиям закона и иных правовых актов | Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности |
| 2. Недействительность сделки | Сделка ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения | Сделка ничтожна |
| 3. Последствия признания сделки недействительной | Двусторонняя реституция: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке в натуре либо возместить его стоимость в деньгах |
При наличии умысла у обеих сторон - только конфискационные последствия: все полученное сторонами или причитавшееся им по сделке взыскивается в доход государства. При наличии умысла у одной стороны применяется односторонняя реституция: все полученное этой стороной по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход РФ |
Таблица 5. Недействительность сделки с пороками содержания.
| 1. Формы сделок | Простая письменная форма | Нотариально удостоверенная | С государственной регистрацией |
| 2. Виды сделок | -с участием юридических лиц; -между гражданами на сумму более 10 ММРОТ; -в специальных случаях |
-в установленных в законе случаях; -по соглашению сторон |
Сделки с недвижимостью и движимым имуществом определенных видов |
| 3. Оформление сделки | -составление одного документа; -обмен документами посредством связи -могут быть дополнительные требования |
Удостоверительная надпись на документе нотариуса или иного должностного лица, имеющего полномочия | Совершение на документе регистрационной надписи органом, осуществляющим государственную регистрацию |
| 4. Несоблюдение требований | Сделка недействительна в специально установленных в законе случаях; в иных случаях возможно использование любых доказательств, кроме свидетельских показаний | Ничтожность сделки, но может быть признана судом действительной, если: | |
| начато исполнение, по иску исполнившей стороны | сделка совершена в надлежащей форме | ||
| 5. Последствия недействительности | Двусторонняя реституция; если сделка признана судом действительной, то виновная сторона возмещает убытки в полном размере |
||
Таблица 6. Недействительность сделки с пороками формы и с нарушением требования о государственной регистрации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Сделка, являясь одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, представляет собой единство четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке; субъективной стороны - единства воли и волеизъявления; формы и содержания, которые должны соответствовать действующему законодательству.
Порок любого или нескольких элементов сделки, то есть их несоответствие действующему законодательству, приводит к ее недействительности. Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта. В зависимости от дефектного элемента недействительные сделки разделяются на виды.
Для ничтожной сделки установлен
29-04-2015, 01:21