15) Постановление Правительства РФ от 06.11.1998 № 1303 «Об утверждении Положения о декларировании безопасности гидротехнических сооружений»//"СЗ РФ".- 1998. № 46. Ст. 5698.
16) Постановление Совета Министров - Правительства РФ от 27 июля 1993 г. № 729 "Об утверждении Положения о порядке наложения штрафов за правонарушения в области строительства"// Собрание актов РФ.- 1993. № 32. Ст. 3014.
17)Постановление Правительства РФ от 27.12.2000 № 1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации"//"СЗ РФ".- 2001.№1 (ч.2) ст. 135.
18) Постановление Госкомстата РФ от 24.09.1993 № 185 "Об утверждении инструкции о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству"// не опубликовано.
19) Распоряжение Госкомимущества РФ № 660-р, Госстроя РФ № 18-7 от 13.04.1993 "Об утверждении положения о подрядных торгах в Российской Федерации"//"Российские вести".- 1993. № 90. "Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ".- 1993.№ 8.
20) Постановление Совмина СССР от 26.12.1986. №1550 «об утверждении правил о договоре подряда на капитальное строительство» // Свод законов СССР Т. 6. С.26.
21)Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда. Информационное письмо Пленума ВАС от 24 января 2000 г. № 51 // Вестник ВАС РФ.- 2000. № 3.
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
«___»________ 20 __ г. г. Омск №___
_______________________________________________________________________________________________ ,
(наименование юридического лиц а, Ф.И.О. инди видуального пре дпринимателя)
именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лиц е _______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________________________________________________________________
(Уста в, Положение, Доверенность, №, дата, № свидетельства государственной регистрации индивидуального предпринимателя)
с одной стороны, ______________________________________________________________________________________,
(наименование юриди ческого лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
и именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании
_______________________________________________________________________________________ ,
(Устав, Положе ние, Доверенность, nb, дата, n bсвидетельства государственной регистрации индивидуального предпринимателя)
с другой стороны, заключили настоящи й договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Подрядчиком следующих работ:
( указывается вид работ)
1.2. Подрядчик обязуется выполнить указанные работы в соответствии с Техни чески м заданием, являющи мся неотъ емлемой частью настоящего договора, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые услови я для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную в настоящем договоре цену.
(В договоре может быть предусмотрена обязанность Подрядчика в течение определенного срока обеспечить сопровождение эксплуатации объекта после его принятия Заказчиком.)
1.3. Техническая документация по настоящему договору готовится и предоставляется
_________________________________________________________________________________
(Заказчиком или Подрядчиком)
в срок ________________________________.
В состав технической документации входят:
1) ______________________
2) ______________________
3) ______________________
1.4. Риск случайной гибели или случайного поврежд ения объекта выполняемых по настоящему договору работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.
2. Цена договора. Порядок расчетов
2.1. Цена настоящего договора устанавливается в соответствии со сметой, являющейся его неотъ емле мой частью. В цену включается стоимость материалов, конструкц ий и оборудования, приобретаемых Подрядчиком для выполнени я работ.
2.2. Оплата работ осуществляется в следующем порядке и в сроки: _______________________________.
(Расчеты, могут осуществляться как в ходе строительства, так и после полного завершения работ по договору. Договором может быть предусмотрено предоставление аванса Подрядчику. Окончательный расчет осуществляется после выполнения всех работ, включая устранение выявленных в ходе приемки дефектов, за вычетом перечисленных ранее сумм. В договоре может быть предусмотрена оплата полностью или частично за счет кредитных средств.)
2.3. В случае выявившейся в ходе строительства необходи мости проведени я дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику. Заказчик обязан ответить на данное сообщени е в срок _______________________________________________________
(ст. 743 ГК установлен срок 10 дней, однако в договоре он может быть установл ен иным)
Оплата работ в этом случае осуществляется в соответствии с дополнительной сметой.
В случае неполучения ответа от Заказчика в установленный срок Подрядчик приостанавливает выполнение работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Обязанности Подрядчика:
-застраховать на условиях ________________________________________________________________________________
(указываются риски, вытекающие из настоящего договора)
_______________________________________________________________________________;
- предоставить Заказчику нотариальную копию заключенного договора страхования.
Включение данной обязанности подрядчика в договор отнесено на усмотрение сторон, т.е. не является обязатель ным;
- исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, не противоречащие условиям настоящего договора;
- соблюдать при осуществлении работ требования правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;
- устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности, в срок _________________.
(Последняя обязанность Подрядчика является дополнительной и может не включаться в договор. Если стороны согласились на такое условие, они должны оговорить порядок оплаты работ Подрядчика, выполненных в соответствии с ним.)
3.2. Права Подрядчика:
- требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету на 10 процентов и более;
- требовать возмещения расходов, которые могут быть понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации .
(При определении указанных расходов возможно руководствоваться ч. 4 СНиП «Сметные нормы и правила». Расходы должны быть технически и экономически обоснованы.)
3.3. Обязанности Заказчи ка:
- своевременно производить оплату работ Подрядчика;
- своевременно предоставить земельный участок для строительства;
- передавать Подрядчику в пользование необходи мые здания и сооруж ени я, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, оказывать другие услуги.
- немедленно организовать и произвести приемку результатов работ (этапа работ) по получении со общения Подрядчика о готовности к сдаче-приемке;
- оплатить Подрядчику в полном объеме стои мость выполненных работ в случае и х приостановления и консервации объекта по не зависящим от сторон причинам.
3.4. Права Заказчика:
- вносить изменения в техническую документаци ю, при этом дополни тельные работы по стои мости не долявы превышать 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не менять характера предусмотренных в договоре работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
(В случае, если обеспечение технической и сметной документацией осуществляется Подрядчиком, ее изменение может иметь место только после согласования с Заказчиком, при этом в договоре необходимо указать срок, в течение которого допускается та кое изменение;)
- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением графи-ка их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-распорядительную деятельность Подряд чика.
Обо всех случаях обнаруженных нарушении технических условий Заказчик делает соответствующую запись в журнале производства работ. В соответствии с Положением о техническом надзоре Госстроя РСФСР от 3 декабря 1991 г. Подрядчик обязан устранить недостатки в срок ___________.
4. Сдача-приемка работ
4.1. Сдача-при емка работ по настоящему договору осуществляется после полного завершения работ в срок _____________________
(Договором может быть преду смотрена поэтапная сдача-приемка с подписанием промежуточных актов. Договором также может быть предусмотрено проведение предварительных испытаний. В этом случае приемка осуществляется при положительном результате испытаний.)
4.2. Сдача-приемка работ оформляется актом, подписанным обеими сторонами договора.
4.3. Организация сдачи-приемки работ возлагается на Заказчика и осуществляется за его счет.
5.Ответствеиность сторон
5.1. Заказчик несет ответственность за качество предоставленных им материалов, сырья, оборудования и за обнаружившуюся невозможность их использования в процессе выполнения работ. Если Заказчик не докажет, что такая невозможность возникла по обстоятельствам, за которые отвечает Подрядчик, то он обязан произвести замену некачественных материалов и оборудования и соответ ственно отодвинуть сроки выполняемых работ.
5.2. Заказчик несет ответственность за своевременную оплату работ Подрядчика. За просрочку оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере ________ % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
5.3. Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ, в том числе:
- за допущенные отступления от требований, пре дусмотренных в технической документации;
- за недостижение показателей объекта строительства
(При реконструкции (перестройке, реставрации) на Подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, надежности, устойчивости здания, сооружения, его части.)
5.4. Настоящим договором устанавливается гарантийный срок _________________ лет.
Предельный срок обнаружения недостатков по настоящему договору составляет 5 лет.
(Данное правило установлено ч. 2 cm . 756 ГК РФ, однако стороны могут изменить указанный срок в договоре, руководствуясь п. I cm . 724 ГК РФ.)
6. Дополнитель ные услов ия
6.1. Если при выполнении работ обнаружатся препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.
Расходы стороны в этом случае подлежат возмещению другой стороной по согласованному расчету.
7. Договор составлен в _____ экземплярах.
8. Споры по настоящему договору рассматриваются в соответствии с законодательством ___________________ в ____________________________________________________.
(Если стороны договора являются резидентами РФ, то спор рассматривается в соответствии с законодательством РФ.)
9. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Заказчик
Наименование (юр. лица): _________________________ (Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
Адрес: ___________________________________________
Банковские реквизиты: __________________________
Тел. (факс): ______________________________________
Подрядчик
Наименование (юр. лица): ________________________ (Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
Адрес: _________________________________________
Банковские реквизиты: ___________________________
Тел.(факс): ______________________________________
Заказчик __________ подпись печать
Подрядчик __________ подпись печать
[1] "ГК РФ (часть 1)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ// "СЗ РФ".- 1994. № 32, ст. 3301; 2003. № 52 (1 ч.). ст. 5034.
[2] " ГК РФ (часть 2)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ// "СЗ РФ".- 1996, № 5. ст. 410; 2003. № 52 (1 ч.), ст. 5034; 2003. № 46 (1 ч.). ст. 4434.
[3]
Строительство. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и
технические условия. М.: Экспертиза. 1996. С. 59.
[4] Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве. М: Стройиздат, 1982. С. 109.
[5] Фаткутдинов 3.Г. : «Вопросы применения договора подряда на капитальный ремонт жилых и производственных помещений» // Советская юстиция.- 1972. № 4. С.22.
[6] Соответственно, ссылаясь на указанную норму ГК, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в одном из решений по делу, связанному с исполнением работ по капитальному ремонту, указал: «К отношениям сторон следует применять правила, относящиеся к Договору строительного подряда, так как в договоре не указано иное» (Ведомости Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999. №4. С. 33).
[7] Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ, 1997, - С.328
[8] Об истории развития правового регулирования подрядных отношений в строительстве см.: Брауде И.М.Договоры по капитальному строительству в СССР. С. 108. Отдельные виды обязательств (автор - И.Л. Брауде). С. 246.; Варшавский К.М. Подряды и поставки в СССР. М: Госюриздат.1983.
[9] Постановление Совмина СССР от 26.12.1986. №1550 «об утверждении правил о договоре подряда на капитальное строительство» // Свод законов СССР т. 6. С.26.
[10] Толковый словарь русского языка // Под ред. Д.Н. Ушакова. M.; Т.1 . 1935г. С. 1311; Т. 4. 1939г. С. 562.
[11] Постановление Правительства РФ от 14.08.1993 № 812 "Об утверждении основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации"// "Собрание актов Президента и Правительства РФ". 1993. № 34, ст. 3189.
[12] Барышев М.И.Правовые вопросы капитального строительства в СССР. М.: Госюриздат, 1958. С. 61.
[13] Федеральный Закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" // "СЗ РФ".- 1999, № 9, ст. 1096.
[14] Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.- 1996. № 9. С. 46-47.
[15] Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.- 1996. № 8. С. 11-12.
[16] Федеральный Закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации "// "СЗ РФ".- 1999. № 28, ст. 3493.
[17] Федеральный Закон от 08.08.2001 № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"// "СЗ РФ".-2001. № 33 (ч. 1), ст. 3430; 2003. № 11. ст. 956
[18] Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.- 1998. № 7. С. 39.
[19] Так, Международными условиями договора о строительстве 1977 г. предусмотрено выступление «инженера» от имени заказчика. При этом «инженер» в пределах, определенных в договоре, вправе давать обязательные для подрядчика указания, последствия которых несет заказчик. Среди прочего, специально выделено, что работы должны отвечать требованиям «инженера». Соответственно указания и распоряжения подрядчику должны исходить только от «инженера», который, в частности, имеет право внести любые изменения в форму, качество или объем выполняемых работ или любую их часть, которые, по мнению «инженера», необходимы (см.: Международное частное право: Сборник нормативных материалов и документов / Составитель Н.Ю.Ерпылеева. С. 189 и 193).
[20] Н.Ю. Ерпылеева Международное частное право: Сборник нормативных материалов и документов.// М.: Госюриздат 1982. С. 189 и 193.
[21] Рассматриваемый вид страхования составляет неотъемлемую часть строительного инвестиционного процесса на всех его стадиях - от разработки технико-экономического обоснования до пуска объекта в эксплуатацию. Он направлен как на возмещение страхователю внезапных и непредвиденных убытков, возникающих при строительстве, так и на защиту капиталовложений. Объектами этого вида страхования служат не противоречащие законодательству имущественные интересы страхователя, связанные с выполнением им строительно-монтажных и других работ при возведении строительных объектов, а также с возмещением вреда, причиненного здоровью или имуществу третьих лиц при производстве этих работ. Страхование строительных работ включает строительные материалы и конструкции, расходы на заработную плату, расходы по перевозке, таможенные сборы и пошлины, а также строительные элементы и материалы, поставленные заказчиком, монтажные работы, оборудование строительной площадки, расходы по расчистке указанной в договоре страхования территории от обломков (остатков) имущества, пострадавшего в результате страхового случая. Дополнительно к перечисленным может быть произведено страхование последствий причинения вреда объектам, которые находятся на строительной площадке или в непосредственной близости от нее, строительным машинам и оборудованию. Строительными рисками, в частности, признаются пожары, взрывы, попадание молнии, другие внезапные и иные непредвиденные события (см.: Нормирование и стандартизация в строительстве.- 1997. № 4).
[22] Постановление Правительства РФ от 27.12.1997 № 1636 "О правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий конструкций и технологий для применения в строительстве "//: СЗ РФ.-1998. № 1.ст. 138.
[23] Комментарий к ГК РФ,ч.2 // под ред. Садикова О.Н. // М.: Юринформцентр, 1996. С. 315
[24] Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда. Информационное письмо от 24 января 2000 г. № 51 // Вестник ВАС РФ.- 2000. № 3. С. 37.
[25] Постановление Правительства РФ от 27.12.2000 № 1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации"//"СЗ РФ".- 2001.№1 (ч.2) ст. 135.
[26] "Градостроительный Кодекс Российской Федерации" от 07.05.1998 № 73-ФЗ// "СЗ РФ".- № 19.1998. ст. 2069; 2003. № 2. ст. 167.
[27] Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отказал в удовлетворении иска заказчику о взыскании пени за просрочку завершения работ по договору подряда на строительство жилого дома. Основанием для такого решения послужило то, что, несмотря на неоднократное направление ему подрядчиком писем об оказании содействия в получении необходимого разрешения администрации города на подключение к системе водо- и теплоснабжения, заказчик не принял зависящих от него мер. Между тем именно отсутствие такого подключения послужило единственной причиной, по которой объект - жилой дом не был сдан подрядчиком в эксплуатацию (см.: Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.- 2000. № 9. С. 41).
[28] Федеральный Закон от 23.11.1995 № 174-ФЗ "Об экологической экспертизе"// "СЗ РФ".- 1995. № 48. ст. 4556.
[29] Постановление Правительства РФ от 06.11.1998 № 1303 «Об утверждении Положения о декларировании безопасности гидротехнических сооружений»//"СЗ РФ".- 1998. № 46. Ст. 5698.
[30] Закон РСФСР от 19.12.1991 № 2060-1) "Об охране окружающей природной среды"// "Ведомости СНД и ВС РФ".- 1992. № 10. ст. 457.
[31] Федеральный Закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений "//"СЗ РФ".- 1999. № 9. ст. 1096.
[32] Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ признал за заказчиком право отказаться, от подписания акта по причине отрицательного результата предварительных испытаний (Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда. Информационное письмо от 24 января 2000 г. № 51 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.- 2000. №З. С. 36).
[33] Строительство. Бухгалтерский учет. Налогообложение. Планирование и учет себестоимости. Лицензии. Торги и конкурсы. М.: Экспертиза. 1996. С. 339.
[34] Постановление Госкомстата РФ от 24.09.1993 № 185 "Об утверждении инструкции о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству"// не опубликовано.
[35] Строительство. Бухгалтерский учет. Налогообложение. Планирование и учет себестоимости. Лицензии. Торги и конкурсы. М.: Экспертиза. 1996. С. 92.
[36] М.Г. Масевич увязывает с государственной регистрацией не завершенного строительством объекта решение вопроса о риске его случайной гибели. Соответственно, комментируя ст. 219 ГК, автор указывает на то, что поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы со всеми вытекающими правовыми последствиями, в частности, несением бремени содержания, риска случайной гибели, необходимости возмещения причиненного вреда и др. (Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Части первой (постатейный). Изд. 2.// О.Н. Садиков. – М.: ИНФРА-М, 2002. С. 522).
[37] Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (1992-2000 годы). с. 100. Подтверждением имеющейся общности соответствующих режимов может служить то, что законодатель счел возможным в Закон «Об ипотеке» внести дополнение: «В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества» ("СЗ РФ".- 2001. № 46. ст. 7308 ).
[38] Витрянский В.В.Договор аренды и его виды. М.: Статут, 1999. С. 183.
[39] Витрянский В.В.Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 239.
[40]
Соответственно можно указать на то, что и незавершенное строительство, а не только
завершенное, может быть объектом долевой собственности. Соответственно в деле,
29-04-2015, 01:15