В ГК детально определяется состав имущественного комплекса, передаваемого арендатору. Поскольку этот состав весьма разнороден и не все его элементы могут быть переданы на одинаковых основаниях во владение и пользование арендатора, в статье 656 устанавливается, что во владение и пользование передаются основные средства. В порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, арендатору передаются оборотные средства, права пользования природными ресурсами, а также исключительные права, такие как права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и некоторые другие элементы.
Как правило, не все элементы имущественного комплекса, образующего предприятие, находятся в собственности арендодателя. Права владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом передаются арендатору в порядке, предусмотренном законодательством.
Права арендодателя, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не передаются арендатору, если иное не установлено законодательством. Для продолжения деятельности, требующей лицензирования, арендатор должен обратиться за получением лицензии от своего имени. Однако арендодатель не освобождается от обязательств перед кредиторами, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него лицензии.
Для обеспечения прав кредиторов арендодателя при переводе его долгов на арендатора в статье 657 предусмотрена процедура предварительного письменного уведомления кредиторов арендодателя. В случае несогласия с переводом долга любой кредитор имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения соответствующего обязательства. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. В таком же порядке будут обеспечиваться права кредиторов арендатора предприятия при возврате имущества арендодателю по прекращении договора (ст. 664).
Арендатор предприятия наделяется, согласно Кодексу, наиболее широкими по сравнению с другими видами аренды правами в отношении арендованного имущества (ст. 660).Арендатор может свободно осуществлять реконструкцию и техническое перевооружение предприятия, если такие действия увеличивают его стоимость. Не требуется согласия арендодателя на субаренду и переуступку арендатором прав по договору. Арендатор свободен в осуществлении иных форм распоряжения имуществом арендованного предприятия (продажи, обмена и т.п.), при условии, однако, что общая стоимость предприятия не будет уменьшена. Ограничение этих прав предусмотрено лишь в отношении природных объектов, включенных в состав предприятия, а также может быть дополнительно установлено законом.
Важным правилом, стимулирующим арендатора производить реконструкцию, модернизацию, техническое переоснащение и расширение предприятия, является положение статьи 662о возмещении арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если только иное прямо не предусмотрено договором.
В то же время следует иметь в виду, что все расходы по поддержанию предприятия в надлежащем техническом состоянии и по эксплуатации, осуществление как текущего, так и капитального ремонта полностью возлагаются на арендатора (ст. 661),если только в соответствии с договором расходы по эксплуатации предприятия не возьмет на себя арендодатель.
7. Заключение
На данном этапе развития экономики и предпринимательской деятельности в Российской Федерации Акционерная собственность является наиболее приемлемой для граждан РФ. Т.к. можно сказать, что она наиболее безопасна в отношении потери денежных средств, вложенных в акции акционерного общества. Акционеры могут потерять только средства, вложенные в покупку акций. Они не несут никакой ответственности за деятельность предприятия. Также, одним из преимуществ является то, что акционеры имеют право участвовать на акционерных собраниях, тем самым высказывать свои идеи о дальнейшей работе общества.
Еще одно преимущество это то, что общее руководство деятельностью общества отделено от конкретного управления, что позволяет
выбирать самых опытных управляющих и это заставляет акционеров серьезно относиться к подбору персонала, т.к. чем качественнее ведется управление обществом, тем больше прибыль, а значит больше дивидендов получат акционеры с их акций.
УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА
"_____________________________________"
г. Москва "___"________ 2003 г.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Юридические лица:
1) _____________________________________________________________;
2) _____________________________________________________________, договорились создать Акционерное общество "_______ ___________________" в соответствии с Законом Российской Федерации "Об акционерных обществах " и иным действующим законодательством Российской Федерации.
1.2. Участники обязуются нести расходы по приведению учредительных документов Общества в соответствие с действующим законодательством соразмерно количеству выкупаемых долей в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА
2.1. Предмет и цели деятельности Общества подробно оговорены в уставе.
2.2. Общество вправе совершать все действия, не запрещенные действующим законодательством. Деятельность Общества не ограничивается оговоренной в уставе. Сделки, выходящие за пределы уставной деятельности, но не противоречащие закону, признаются действительными.
3. НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ОБЩЕСТВА
3.1. Полное официальное наименование Общества на русском языке: Акционерное Общество "__________________________", сокращенное наименование на русском языке: АО "____________________".
3.2. Место нахождения Общества: _________________________________ (договор аренды No. ______ от "__"____________ ____ г.).
Местом нахождения Общества является место нахождения исполнительного органа Общества.
3.3. Почтовый адрес: ___________________________________________.
4. ПРАВОВОЙ СТАТУС
4.1. Общество приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации.
4.2. В соответствии с действующим законодательством имущество, созданное за счет вкладов участников, в том числе денежные средства, поступившие в качестве платы за доли, а также произведенное и приобретенное Обществом за счет его хозяйственной деятельности, принадлежит Обществу на праве собственности.
4.3. Права и обязанности участников по отношению к Обществу определяются настоящим Договором, уставом Общества и действующим законодательством.
4.4. Организационно-правовая форма – Акционерное Общество.
4.5. Общество в целях реализации технической, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово - хозяйственных, по личному составу и др.); обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение, в центральные архивы Москвы в соответствии с перечнем документов, согласованным с объединением "Мосгорархив"; хранит и использует в установленном порядке документы по личному составу.
4.6. Для достижения целей своей деятельности Общество может приобретать права, принимать обязанности и осуществлять любые действия, не запрещенные законодательством. Деятельность Общества не ограничивается оговоренной в уставе.
5. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ
5.1. Уставный капитал Общества определяет минимальный размер имущества, гарантирующий интересы его кредиторов, и составляет _______ ______________________ рублей, который вносится денежными средствами и распределяется следующим образом:
- номинальная стоимость доли _______________________ составляет - ___________________________, ___% уставного капитала;
- номинальная стоимость доли _______________________ составляет - ___________________________, ___% уставного капитала.
Всего ______________________________ - 100% уставного капитала.
5.2. Количество голосов, которыми обладает участник, равно количеству полностью оплаченных им долей.
5.3. Не допускается освобождение участника от обязанности оплаты долей, в том числе освобождение от этой обязанности путем зачета требований к Обществу.
5.4. Порядок изменения уставного капитала, а также порядок передачи участниками своих долей третьим лицам определяется уставом.
5.5. Порядок продажи или уступки иным образом участником своей доли (ее части) третьим лицам предусмотрен уставом.
5.6. Участники обладают правом переуступать друг другу принадлежащие им доли (части доли) безвозмездно. Переуступка доли (части доли) оформляется простым заявлением участника, передающего доли (части доли), и заявлением другого участника о своем согласии принять доли (части доли).
6. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕСТВОМ
6.1. Высшим органом управления Общества является Общее собрание участников. Единоличным исполнительным органом Общества является Генеральный Директор.
6.2. Порядок управления Обществом, структура органов управления, порядок создания контрольных органов, а также компетенция органов управления и контрольных органов определяются уставом.
6.3. Участники участвуют в управлении Обществом в порядке, определяемом уставом и действующим законодательством. Участники не вправе вмешиваться в исполнительно-распорядительную деятельность исполнительных органов Общества, в том числе давать обязательные указания о заключении конкретных сделок, найме и увольнении работников и т.п., если такие полномочия не предоставлены участникам действующим законодательством или уставом Общества.
6.4. Все решения, принятые участниками Общества, будут иметь юридическую силу и в случае приема в состав участников третьих лиц и могут быть отменены или изменены только с согласия участников.
7. ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
7.1. Финансово-хозяйственная деятельность Общества осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и уставом Общества. Ответственность за эффективность и законность деятельности Общества в пределах своей компетенции несут должностные лица, избранные (назначенные) в установленном порядке.
7.2. Общество вправе ежеквартально (раз в полгода или раз в год) принимать решение о распределении своей чистой прибыли между участниками Общества.
7.3. Решение о распределении прибыли принимает Общее собрание участников.
7.4. Часть чистой прибыли, подлежащей распределению, распределяется пропорционально вкладам в уставный капитал Общества.
8. КОНТРОЛЬ, УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ
8.1. Для осуществления своих прав по контролю каждый участник имеет право на получение информации и справок по всем вопросам, связанным с деятельностью Общества. Формы контроля, а также учета и отчетности определяются уставом Общества, действующим законодательством, а также решениями Общего собрания участников.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Объем информации, не подлежащей разглашению, определяется Общим собранием участников в порядке, установленном уставом и действующим законодательством.
9.2. Каждый из участников обязуется не разглашать информацию, признанную конфиденциальной в порядке, предусмотренном п. 9.1 настоящего Договора.
9.3. Передача информации, не подлежащей разглашению, третьим лицам, опубликование или иное разглашение такой информации в течение 3-х лет после прекращения настоящего Договора может осуществляться лишь в порядке, установленном Общим собранием участников.
9.4. Участник Общества не может быть участником другого общества или работать по найму, если это общество или организация осуществляет деятельность, аналогичную деятельности Общества.
10. ПОРЯДОК ВЫХОДА УЧАСТНИКА ИЗ ОБЩЕСТВА
10.1. Участник вправе в любое время выйти из Общества независимо от согласия других его участников. При этом выходящему из Общества участнику должна быть выплачена действительная стоимость его доли, пропорциональная оплаченной доле в уставном капитале и определяемая на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из Общества, или, с согласия участника, ему должно быть выдано в натуре имущество такой же стоимости.
10.2. При выходе из Общества участник подает соответствующее письменное заявление в Общее собрание участников. Заявление участника является свидетельством его выхода из Общества.
10.3. Выплаты выбывающим участникам начинаются с даты, утвержденной Общим собранием участников, но не позднее 6 (шести) месяцев после окончания финансового года.
11. НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из участников обязательств по настоящему Договору он обязан возместить другим участникам причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.
11.2. Под возмещением убытков понимается возмещение причиненного участнику ущерба (произведенных расходов, утраты, повреждения имущества), непосредственно обусловленного нарушением настоящего Договора другим участником. Косвенные убытки и упущенная выгода возмещению не подлежат.
12. ФОРС-МАЖОР
12.1. Участники освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
12.2. Участник, ссылающийся на обстоятельства непреодолимой силы, обязан немедленно информировать других участников о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию других учредителей должен быть представлен удостоверяющий документ.
12.3. Участник, который не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, приложит с учетом положений Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать последствия невыполнения обязательств.
13. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
13.1. Участники будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать все разногласия и споры, которые могут возникнуть по настоящему Договору, в связи с ним или в результате его исполнения, путем переговоров.
13.2. Споры и разногласия, которые невозможно решить путем переговоров, решаются в судебном или ином, установленном законом порядке.
14. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
14.1. Настоящий Договор утрачивает силу в случае ликвидации Общества, а также если в Обществе остается один участник.
14.2. Изменения в настоящий Договор и устав Общества, являющиеся их неотъемлемой частью, вносятся в случаях, установленных законом, уставом Общества либо по единогласному решению Общего собрания участников.
15. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ
15.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
16.1. Участники могут передавать права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, третьим лицам при наличии письменного согласия других участников.
16.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут оформляться в письменной форме и регистрироваться в установленном порядке.
16.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора утратит силу вследствие изменений в законодательстве или иных причин, то это не будет являться причиной для приостановки действия остальных положений.
Недействительное положение должно быть заменено положением, допустимым в правовом отношении и близким по смыслу к замененному.
ПОДПИСИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ:
__________________ (________________)
__________________ (________________)
Договор аренды предприятия
г. ________________ "___"____________ 19__ г. _______________________________________________________________,(наименование предприятия-арендодателя) именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________ ____________________________________________________________________,(должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________,(Устава, положения) с одной стороны, и _________________________________________________,(наименование предприятия-арендатора) именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________ ____________________________________________________________________,(должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________,(Устава, положения) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуетсяпредоставить Арендатору за плату во временное владение и пользованиепредприятие в целом как имущественный комплекс для осуществленияпредпринимательской деятельности.1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодательобязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и впределах, определенных в приложениях Nо. Nо. ________, являющихсянеотъемлемой частью настоящего договора:земельный участок;здания;сооружения;оборудование и другие входящие в состав предприятия основныесредства;запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;права пользования землей, водой и другими природными ресурсами,зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные праваАрендодателя, связанные с предприятием;права на обозначения, индивидуализирующие деятельностьпредприятия, и другие исключительные права, а также уступить егоправа требования и перевести на него долги, относящиеся кпредприятию.Передача прав владения и пользования находящимся в собственностидругих лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке,предусмотренном действующим законодательством.1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения(лицензии) на занятие _______________________________________________(вид соответствующей деятельности) не подлежат передаче Арендатору.Включение в состав передаваемого по настоящему договору арендыпредприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможнопри отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождаетАрендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменноуведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в составпредприятия, о передаче предприятия в аренду <*>.1.5. Настоящий договор заключается на срок ___________________.1.6. Размер арендной платы составляет: _____________________________________________________________________________________________.(сумма цифрами и прописью) 1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующемпорядке: ________________________________________________________________________________________________________________________________. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется:а) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включаясоставление передаточного акта;б) передать Арендатору во владение и пользование имущественныйкомплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договорав следующий срок (сроки): ___________________________________________ ______________________________________________ по передаточному акту.2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель иАрендатор несут солидарную ответственность по включенным в составпереданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендаторабез согласия кредитора <**>.2.3. Арендатор обязуется:своевременно вносить арендную плату;в течение всего срока действия настоящего договора поддерживатьпредприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий икапитальный ремонт;нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованногопредприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованногоимущества;подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включаясоставление и представление на подписание передаточного акта;возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс припрекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренныхстатьями 656, 657 и 659 ГК РФ.2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:продавать, обменивать, предоставлять во временное пользованиелибо взаймы материальные ценности, входящие в состав имуществаарендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать своиправа и обязанности по настоящему договору в отношении такихценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшениястоимости предприятия и не нарушает других положений договора(указанный порядок не применяется в отношении земли и другихприродных ресурсов);вносить изменения в состав арендованного имущественногокомплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническоеперевооружение, увеличивающие его стоимость. 3. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие 3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимостинеотделимых улучшений арендованного имущества независимо отразрешения Арендодателя на такие улучшения.3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанностивозместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, чтоиздержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованногоимущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационныхсвойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципыдобросовестности и разумности. 4. Ответственность Сторон, заключительные положения 5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательствпо настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии сдействующим гражданским законодательством России, которое будетприменяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре,но возникающих в связи с ними.5.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах исчитается заключенным с момента его государственной регистрации. 5.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон: Арендодатель: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Арендатор: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Подписи сторон: Арендодатель Арендатор ______________________ ______________________ М.П. М.П.Б И Б Л И О Г Р А Ф И Ч Е С К И Й С П И С О К
1. Гражданский кодекс РФ от 21 октября 1994г.
2. Федеральный закон от 26 декабря 1995г. N208-ФЗ “Об акционерных обществах”
3. Закон РСФСР от 25 декабря 1990г. "О предприятиях и предпринимательской деятельности"
4. Подвинская Е.С., Жиляева Н.И. - Все об акционерных обществах-1993г.
5. Китайгородский Н. Как создавать АО. //Экономика и жизнь, 1990, N27.
6. Положение об АО и ООО. //Экономика и жизнь, 1990, N27
[1]
ГК РФ от 21 октября
29-04-2015, 03:27