Условия почвообразования 2

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1 СТЕПЕНЬ ИЗУЧЕННОСТИ ДАННОГО BOПРОСА В УСЛОВИЯХ

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ4

2СВЕДЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ООО АГРОХОЗЯЙСТВО «ЭНЕРГЕТИК» УФИМСКОГО РАЙОНА7

2.1Общие сведения о хозяйстве7

2.2Организация производства и основные показатели развития
хозяйства12

3УСЛОВИЯ ПОЧВООБРАЗОВАНИЯ13

3.1Почвообразующие и подстилающие породы13

3.2 Рельеф 16

3.3 Климат20

3.4 Растительность22

4ПОЧВЫ ХОЗЯЙСТВА И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА29

5АГРОЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПЛОДОРОДИЯ ПОЧВ
ХОЗЯЙСТВА30

6ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ36

6.1расчет стоимости сельскохозяйственной техники, инвентаря,
автоматики36

6.2расчет стоимости улучшений затратным методом39

6.3согласование и итоговое заключение о рыночной стоимости
объекта оценки40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
БИБЛИОГРАФИЯ 42

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время в стране произошло разгосударствление
собственности, создаются основы формирования рынка недвижимости, в
товарный оборот вовлекается достаточно большое количество объектов
недвижимости и формирование цены начинает существенно влиять на
перераспределение прав собственности на недвижимость. Точная оценка
земли и иной недвижимости является основой эффективной системы
налогообложения, а также способствует правильному принятию решений в
области пользования недвижимостью, как в государстве, так и в частном
секторе.

В связи с переходом на рыночную экономику и совершенствованием
платности земли, исходя из их стоимости, возникла объективная
необходимость оценки земель. Оценка земли проводится для определения
общественной ценности земель различного качества и обоснования наиболее
эффективного их использования.

Целью курсовой работы является закрепление знаний по бонитировке
почв, оценке земли и иной недвижимости, усвоение методологии
биоэнергетической оценки плодородия почвы, определение кадастровой
стоимости пахотных земель на различных почвенных разновидностях.

Объектом курсовой работы является ЗАО Агрохозяйство «Энергетик»
Уфимского района.

1 СТЕПЕНЬ ИЗУЧЕННОСТИ ДАННОГО ВОПРОСА В УСЛОВИЯХ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Под оценкой понимается суждение о ценности, достоинстве,
значимости окружающих нас объектов и реальной действительности в любой
практической деятельности человека. Оценка выступает как специфический
акт познания, направленный первоначально на познание объектов и явлений
с точки зрения содержания, а затем их значимости для жизни людей.

Как форма познания оценка является необходимым условием
целесообразной деятельности, связанной с производством материальных
благ, составляющих основу физического и духовного развития общества.

Всякое производство характеризуется результатом труда. Процесс
труда предполагает целесообразную деятельность или собственно труд,
предмет труда и средство труда. В совокупности предмет и средство труда
составляют средство производства. Необходимым источником производства
и важнейшим источником материальных благ является земля. Существуя
независимо от людей, земля обеспечивает их пищей, строительными
материалами, полезными ископаемыми и в этом смысле функционирует как
всеобщий предмет человеческого труда. Вместе с тем человек использует
землю в качестве проводника своей деятельности и территориальной
операционной базы всякого процесса производства и в этом смысле земля -
всеобщее средство труда.

На сегодня в РФ сложились предпосылки для реформирования
механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной
кадастровой оценки земли. В РФ в течение 1971 - 1989 гг. выполнены 4 тура
бонитировки почв и экономической оценки сельскохозяйственных угодий. В 1989 - 1991 гг. проведена внутрихозяйственная оценка земель
сельскохозяйственных угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен
большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный

материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей,
влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве
растениеводческой продукции. В ходе земельно-оценочных работ выполнены
земельно-оценочные группы почв, по которым рассчитаны баллы бонитета,
показатели местоположения хозяйств, индексы затрат по технологическим
свойствам земельных участков.

С 1991 года земля является платной. 8 апреля 2000 года
Постановлением Правительства РФ были утверждены «Правила проведения
государственной кадастровой оценки земель», были разработаны
методические указания и технические рекомендации по кадастровой оценке
земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Оценка земли проводится для определения общественной ценности
земель различного качества и обоснования наиболее эффективного их
использования. Объектом оценки земель в нашей стране является земельный
фонд страны, который состоит из семи категорий земель.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения включает в себя
бонитировку почв и экономическую оценку земель, состоящую из
экономической оценки земель как средства производства и оценки земли как
объекта недвижимости. Бонитировка почв устанавливает их относительную
пригодность для возделывания сельскохозяйственных культур по основным
факторам естественного плодородия. Экономическая оценка земель
характеризует их производительную способность как средства производства
с помощью рыночной цены земли.

Оценка земель лесного фонда осуществляется по их продуктивности,
природоохранной и рекреационной значимости, местоположению.

Оценка земель населенных пунктов - и других категорий земель
осуществляется с учетом их местоположения, функционального
использования, степени социального и инженерно-транспортного
обустройства, экологической ситуации.

В настоящее время в стране произошло разгосударствление
собственности, создаются основы формирования рынка недвижимости, в
товарный оборот вовлекается достаточно большое количество объектов
недвижимости и формирование цены начинает существенно влиять на
перераспределение прав собственности на недвижимость. Точная оценка
земли и иной недвижимости является основой эффективной системы
налогообложения, а также способствует правильному принятию решений в
области пользования недвижимостью, как в государстве, так и в частном
секторе.

2 СВЕДЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ООО АГРОХОЗЯЙСТВО «ЭНЕРГЕТИК» УФИМСКОГО РАЙОНА

2.1 Общие сведения о хозяйстве

Административно-хозяйственным центром является с. Русский Юрмаш. До
районного и областного центров - г. Уфы - 21 км. Ближайшая ж/д станция -
Шакша находится на расстоянии 10 км. Пункты сдачи сельхоз продукции
находится в г. Уфе. Транспортная связь с г. Уфой осуществляется по
асфальтированной дороге.

Общая площадь землепользования ООО Агрохозяйство «Энергетик»
составляет 3104 га, из них 2424 га сельхозугодий, в том числе 1767 га пашни.

Основные климатические факторы, определяющие условия роста и
развития с/х культур по данным Уфимской метеостанции характеризуется
холодной зимой и менее (чем с другими зонами Башкирии) жарким
засушливым летом. Средняя температура за год составляет +2,8°С, а сумма
температур выше 10° равна 2300°. Продолжительность периода с
температурой выше 0° составляет 205 дней, выше 5°- 174 дня, выше 10°- 139
дней.

Снег держится в среднем 155 дней, безморозный период равен 130 дней.
Полное оттаивание почвы наступает в среднем 10 апреля, спелости - 25
апреля. Гидрографическая сеть хозяйства представлены реками Уфа и Юрмашка.
Река Уфа протекает в северо-западной части хозяйства; является
многоводной, судоходной рекой, ширина ее на границе с хозяйством 250 -
300 м, глубина 10 м. Вода чистая, течение среднее, берега высокие,
обрывистые, высотой до 3-х метров. Вода р. Уфы используется для водопоя
скота и орошения.

Река Юрмашка, протекающая в южной части хозяйства, имеет сильно
извилистое русло. Ширина реки 2-5 м, глубина до 1,5 м. Вода в ней чистая,
дне илистое, течение среднее. Вода используется для водопоя скота и для
орошения. Население пользуется водой из родников и колодцев.

Кроме того, на территории хозяйства у центральной усадьбы, имеется озеро
« Глубокое». Глубина его до 3-х метров, берега пологие, заболоченные, вода
чистая. Водообеспеченность хозяйства удовлетворительная.

Почвенный покров представлен темно-серыми лесными почвами,
черноземами оподзоленными, серыми лесными, аллювиальными. По степени
эродированности вся пашня слабоэродированная.

Оценка сельхоз угодий в хозяйстве равна 29 баллов по 30 баллов, пашни
соогветственно38 и 38 баллов.

Растительный покров представлен типом, характерным для переходной
части лесостепенной зоны Башкирии.

Естественная растительность сохранилось, в основном в поймах рек Уфы и
Юрмашка и по балкам. Леса занимаю площадь 264 га. видовой состав лесов:
береза, дуб, ольха, осина, сосна, клен и другие.

Пастбища представлены заливными, суходольными и низинными
участками. Суходольные пастбища приурочены к пологим и покатым
склонам водоразделов, представлены низкотравно-мятликовой и
низкотравно-типчаковой модификациями. Низинные пастбища приурочены
к лощинно-образным понижениям и представлены осоково-щучковой
модификацией. В поймах рек выделены заливные пастбища, растительность
представлена низкотравно-мятликовой и низкотравно-щучковой
модификациями. Сенокосы представлены суходольными и низинными участками.
Суходольные сенокосы представлены разнотравно-мятликовым типом.
Низинные сенокосы, встречающиеся в лощинообразных понижениях и по
краям блюдцеобразных понижений, представлены осоково-щучковым типом
и его пастбищной модификацией.

Основным назначением отрасли растениеводства является производство
зерна и кормов, картофель выращивается для внутрихозяйственных нужд.

Продуктивность скота в хозяйстве остается на низком уровне, что
обусловлено недостаточной кормовой базой, несбалансированными по
перевариваемому протеину кормов и несовершенной структурой рационов
кормления. Кроме того, малые размеры ферм сдерживает внедрение
механизации в производственные процессы, что приводит к большим
затратам труда и материальных средств на производство единицы
продукции.

В настоящее время хозяйство практически не в состоянии обеспечить
скот кормами за счет естественных кормовых угодий, имеющих низкую
продуктивность, поэтому недостаток кормов приходится покрывать за счет
посевов на пахотных землях. Урожайность кормовых также невысокая.

По климатическим условиям большая часть территории хозяйства
расположена в IV агроклиматической зоне и незначительная площадь в V.
Четвертая агроклиматическая зона характеризуется самым теплым
засушливым климатом. Для климатической характеристики района
приводятся средние данные многолетних наблюдений Уфимской
метеостанции. Температура воздуха:

- среднегодовая +2,8 °С;

- среднемесячная самого холодного месяца (январь)-14,3°С;

- среднемесячная самого теплого месяца (июль) +19°С,

- абсолютный минимум-48 °С;

- абсолютный максимум+35 °С.

Осадки выпадают неравномерно, но общий характер их распределения,
за исключением отдельных лет, благоприятен для произрастания
сельхозкультур. Наибольшее количество осадков выпадает в августе месяце -
53 мм, самое наименьшее в феврале -12 мм. Среднегодовое количество
осадков составляет 491 мм.

Сумма осадков за период с температурой выше 10 °С в среднем 197 мм.
Общее количество тепла за этот период 2200-2300 °С. Этого количества
тепла достаточно для созревания основных сельхозкультур.

Наступление периода со среднесуточными температурами выше О °С
приходится на первую декаду апреля и обычно совпадает с процессами
снеготаяния. Продолжительность периода со среднесуточной
температурой выше 0 °С 197-204 дня.

Весенние заморозки прекращаются во второй декаде мая. но в
отдельные годы могут продолжаться до первой декады июня. Осенние
заморозки, как правило, начинаются во второй декаде сентября. Безморозный
период в среднем составляет 120 дней. Глубина промерзания почвы зависит
от мощности снежного покрова и увлажнения почвы.

Избыточно увлажнённые почвы при промерзании сильно
цементируются и становятся почти непроницаемыми для воды. Сильно
увлажненные почвы промерзают и оттаивают значительно медленнее, чем
слабо увлажненные. Максимальное промерзание почвы наблюдается в конце
марта.

Средняя многолетняя глубина промерзания почвы 70-85 см.
Зимние осадки сравнительно медленно накапливаются с конца ноября и
достигают наибольшей мощности в марте, средняя высота снежного покрова
45см. Продолжительность периода с устойчивым снежным покровом 140
дней.

В зависимости от погодных особенностей весны того или иного
года сроки наступления физической спелости почвы могут быть различны,
но чаще всего они наступают 25 апреля.

Преобладающими ветрами на территории района являются ветры
южного направления. В целом, климатические условия района благоприятны
для возделывания сельхозкультур.

Таблица 1 .Состав и структура земель

Из таблицы видим, что в структуре земель хозяйства преобладает пашня – 3630 га (67,4%), далее следуют пастбища – 811 га (15,1 %) и сенокосы – 234 га (4,3%). Также в составе земель присутствует заметная доля лесов и древесно-кустарниковых насаждений – 266 га (4,9%) и 153 га (2,8%) соответственно.

2.2 Организация производства и основные показатели развития
хозяйства

На расчетный срок в хозяйстве сохранится сложившееся
зерноводческое направление. Растениеводство, в основном, подчинено про-
изводству кормов и имеет незначительный удельный вес в структуре
реализованной продукции.

Организационно-хозяйственная структура СПК построена по
отраслевому принципу на которой расположен один полевой севооборот.

Арендные коллективы в растениеводстве отсутствуют и на ближайшие годы не предусматриваются.

Прирост урожайности с.-х. культур достигается за счет следующих факторов:

- освоения севооборотов, в которых схемы чередования обеспечивают

размещение культур по хорошим предшественникам;

- внесение оптимальных доз органических и минеральных удобрений;

- повышения культуры земледелия, проведения с.-х. работ в

агротехнические сроки;

- посева новыми сортами и сортообновления;

- внедрения комплекса противоэрозионных мероприятий и др.

Система повышения плодородия почв предусматривает проведения
комплексного агрохимического окультуривания полей включающие
почвоуглубление, известкование кислых почв, внесение органических и
минеральных удобрений. Эти мероприятия проводятся, прежде всего, в
паровых полях и обеспечивают положительный баланс элементов питания.

Общая потребность в минеральных удобрениях по севооборотам и в
целом по хозяйству с учетом содержания питательных веществ в почве и
выноса их с урожаем на расчетный срок составит 228,1 т, в т.ч. азотных 107,2
т, фосфорных 86,5 т, калийных 34,4 т или по 1 ц д.в. на гектар пашни.

Система удобрений предусматривает внесение навоза из расчета 40-
50 т в паровых полях я по 40 т под картофель. В целом по хозяйству
обеспечивается бездефицитный баланс гумуса.

3 УСЛОВИЯ ПОЧВООБРАЗОВАНИЯ

3.1 Почвообразующие и подстилающие породы

Делювиальные отложения имеют большое распространение,
образуют значительные по простиранию чехлы по пологим,
слабопокатым склонам водоразделов и плато водоразделов.

Повышенные элементы междуречий покрыты элювиальными
образованиями.

На территории района выделены следующие почвообразующие породы:
Дк - делювиальные карбонатные глины, тяжелые, средние суглинки и
супеси;

Ад - древнеаллювиальные глины, тяжелые и средние суглинки;
35 - элювий известняков;

А - аллювиальные карбонатные и бескарбонатные глины, тяжелые и
средние суглинки и супеси.

Делювиальные карбонатные глины, тяжелые и средние
суглинки и супеси являются преобладающей почвообразующей
породой. Покрывают пологие и очень пологие склоны
водоразделов, выровненные плато водоразделов, слабопокатые и
покатые склоны водоразделов и их шлейфы. Встречаются большими

массивами по всей территории района - 129618 га, что составляет 81,6%
общей площади. Мощность делювиальных карбонатных глин, суглинков и супесей
различна и тесно увязывается с рельефом. На склонах и шлейфах
покров делювия измеряется несколькими метрами, тогда как
водораздельные пространства отличаются маломощностью наносов. Делювиальные карбонатные суглинки и глины имеют
однородную желто-бурую окраску, слабопористы и отличаются
тонкостью механического состава. Они плотно сложены, имеют
слабую водопроницаемость, вязки в сыром состоянии и
растрескиваются на вертикальные призматические отдельности в
сухом виде. Отличительной их особенностью является присутствие
карбонатов, выделения которых прослеживаются в виде псевдомицелия
и журавчиков. Данные породы характеризуются щелочной реакцией среды.
Содержание «физической глины» колеблется от 17,7% до 75,4%), т.е.
делювий характеризуется широким диапазоном варьирования
механического состава от супесей до тяжело, среднесуглинистого и
глинистого. Преобладающими фракциями в составе тонких глинистых
частиц является фракция крупной пыли и фракция ила. На
делювиальных карбонатных отложениях сформировались светлосерые,
серые, лесные темно-серые почвы, черноземы оподзоленные,
выщелоченные, типичные, типичные карбонатные, лугово-
черноземные, влажно-луговые и лугово-болотные почвы, в
основном, глинистого и тяжелосуглинистого мехсостава и имеют
хорошо дифференцированный на генетические горизонты почвенный
профиль. Древнеаллювиальные глины, тяжелые и средние
суглинки получили незначительное распространение. Приурочены
к надпойменной террасе реки Белая. На этой породе
сформировались, в основном, черноземы выщелоченные,
типичные. Выделены несколькими контурами общей площадью 3982
га. Представлены буровато-желтоватыми глинами, тяжелыми и
средними суглинками. Содержание частиц «физической глины»
колеблется от 39,7% до 52,5%.

Засоление отсутствует. Почвы, сформированные на денных
породах, характеризуются полным набором генетических горизонтов.

Элювий известняков на территории района встречается
отдельными массивами, приурочен к вершинам холмов и увалов, к
покатым и крутым склонам водоразделов. Представляет собой смесь
обломков известняка с белесевато-серым мелкоземом; является
продуктом выветривания горных известняков, оставшихся на месте
своего образования. Для него характерна небольшая мощность, плотное
сложение. Физические свойства неблагоприятны: обладают малой
водозадерживающей способностью и слабой водопроницаемостью.
Механический состав колеблется от супесчаного до среднесуг-
линистого.

На этой породе сформировались дерново-карбонатные почвы,
темно-серые остаточно-карбонатные, а также черноземы типичные
остаточно-карбонатные.

Аллювиальные карбонатные и бескарбонатные глины, тяжелые и
средние суглинки и супеси на территории района получили
значительное распространение, занимают. 13,9% от общей площади
района, являются почвообразующими породами для аллювиальных
почв.

Аллювиальные отложения характеризуются бурой окраской,
слоистостью, непрочно-комковатой структурой.

Реакция почвенной среды (рН 6,0-7,8) от нейтральной до
щелочной.

Как правило, аллювиальные легкие суглинки я супеси
встречаются ближе к руслу рек; по мере удаления от русла реки
механический состав утяжеляется. Содержание «физической глины»
колеблется от 22,0% до 73,4%.

3.2 Рельеф

Территория Уфимского района в геоморфологическом отношении
принадлежит Прибельской холмисто-увалистой равнине, для которой
характерен эрозионно-аккумулятивный тип рельефа. Сглаженность
водораздельных пространств обусловлена здесь развитием
сравнительно мягких пород Уфимского яруса, часто покрытых
глинистыми отложениями общесыртывой свиты. Максимальные
колебания высот между водораздельными плато и бровками речных
долин составляют 130-150 м, что свидетельствует о расчлененности
поверхности. В целом рельеф района представлен сочетаниями очень
пологих, пологих и покатых склонов водоразделов и пойм рек. Юго-
западная часть района (ПТФ «Башкирская», совхоз «Дмитриевский»,
совхоз «Шемяк») находится на более возвышенной водораздельной
части равнины - так называемой холмисто-волнистой равнине. Для
такого типа рельефа характерны ровные водораздельные площади,
более осложненные верхние и средние части и сравнительно спокойные
нижние части склонов, переходящие в широкие понижения или пойму
реки. Водораздельные площади широкие, вытянутые в основном с юго-
запада на северо-восток, удобные для механизированной обработки.

Среди склонов преобладают склоны северо-восточной экспозиции с
углом наклона 1-2, 2-3. Верхние и средние части этих склонов
осложнены лощинами и мелкими буграми. К этим склонам приурочены
в основном черноземы выщелоченные и типичные. Значительная часть
этих почв подвержена слабой водной эрозии. В целом к этим склонам
приурочены лучшие пахотные земли хозяйств.

Склоны западной, юго- и северо-западной, юго-восточной
экспозиции менее вытянуты, более сильно расчленены и осложнены,
крутизна их 3-5°. Почвы сформировавшиеся на этих склонах
подвержены слабой и средней водной эрозии.

Южная часть описываемой равнины значительно осложнена
холмами и увалами, они подвержены водной эрозии от слабой до
сильной степени. Эти склоны менее пригодны для механизированной
обработки почв и широкого применения сельскохозяйственной
техники.

Овражно-балочная сеть в пределах этих хозяйств развита очень
слабо, склоны


29-04-2015, 00:39