Отвод земель для строительства автомобильной дороги в ООО Закат Сенгилеевского района

Ш_i – рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том участке земельных угодий,м;

Д_i – протяженность i-го участка отвода, м;

п – число участков по видам угодий.

Протяженность полосы временного отвода определена по плану и составляет 2605 м, ширина полосы отвода согласно заданию – 13 м, общая площадь полосы составляет 3,38 га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий – 3,15 га, из них пашни – 1,44га

Подробно расчет площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование приведен в таблице 1.2.

Таблица 1.2. - Расчет площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование.

После определения площадей земель изымаемых в постоянное и временное пользование мною составлена проектная экспликация с указанием данных площадей и площади по видам угодий. Общая площадь изымаемых земель составила 9,89 га, из них 6,51 га изъято в постоянное пользование, а 3,38 га – во временное.

Подробно проектная экспликация изымаемых земель приведена в таблице 1.3.

Таблица 1.3. – проектная экспликация изымаемых земель.

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. По почвенной карте мною определена площадь каждой почвенной разновидности в границах постоянного и временного отводов, она составила:

для постоянного отвода

чернозем оподзоленный: всего – 1,55 га,

в т.ч. пашня – 1,55 га.

чернозем типичный: всего - 1,23га

в т.ч. пашня – 1,23 га.

серые лесные: всего – 2,83 га

в т.ч. пастбище – 2,39 га

кустарник – 0,44 га.

темно-серые лесные: всего – 0,90 га

в т.ч. сенокос – 0,90 га.

для временного отвода

чернозем оподзоленный: всего – 0,8 га,

в т.ч. пашня – 0,8га.

чернозем типичный: всего - 0,64 га,

в т.ч. пашня – 0,64 га.

серые лесные: всего – 1,47га

в т.ч. пастбище – 1,24 га

кустарник – 0,23 га.

темно-серые лесные: всего – 0,47 га

в т.ч. сенокос – 0,47га.

По бонитировочной шкале установлен балл бонитета для каждой почвенной разновидности: чернозем оподзоленный: пашня – 42,2балла, чернозем типичный: пашня – 44,4 балла; серые лесные: пастбище – 4,9 балла; темно-серые лесные: сенокос -13,5 балла. Всего оценка участка в баллогектарах составляет 143,88 баллогектаров для постоянного отвода и 74,61 баллогектаров для временного отвода. Средний балл по изымаемому участку в полосе постоянного отвода – 22,1 баллов, по району – 44,4 баллов, по хозяйству – 42,2 баллов. Средний балл по изымаемому участку в полосе временного отвода – 22,1 баллов, по району – 44,4 баллов, по хозяйству – 42,2 баллов. По приведённым выше данным можно сделать вывод, что почвы по изымаемому участку менее ценные, чем в среднем по району, поэтому проектирование дороги не нанесёт вреда хозяйственной деятельности предприятия.

Подробно определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения приведено в таблице 1.4.

Таблица 1.4. – Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.

3.3.Определение параметров, состава и ценности угодий в зонах негативного влияния.

Ширина зоны негативного влияния согласно заданию составляет 200 м. Длина зоны негативного влияния определена по плану – 2605 м. Общая площадь зоны – 52,1 га. В т.ч. с/х угодия – 48,6 га.

пашня – 22,2 га

сенокос 7,3 га

пастбище – 19,1 га

кустарник – 3,5 га.

Подробно расчет площади зоны негативного влияния приведен в таблице 1.5.

Таблица 1.5. – Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов

3.4.Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение.

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур. Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период необходимый для восстановления нарушенного производства.

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются по формуле:

У_хв = Д * К_в

где: У_хв – убытки, в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.

Д – величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс.руб.

К_в – коэффициент, соответствующий сроку временного пользования.

Срок временного пользования установлен заданием на проектирование – 2 года. Убытки в виде упущенной выгоды составили 136,5 тыс.руб., в т.ч во временном пользовании 46,9 тыс. руб., в постоянном 89,6 тыс. руб.

Подробно расчет убытков в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода собственниками, арендаторами земли приведен в таблице 1.6.а

Величину убытков за неиспользуемые затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений. По проекту сумма убытков связанных с неиспользуемыми затратами составила 243,9 тыс.руб., в том числе на землях, изымаемых во временное пользование – 84,0 тыс.руб., в постоянное – 159,9 тыс.руб.

Подробно расчет убытков, связанных с неиспользуемыми затратами приведен в таблице 1.6.б.

Затраты необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель. Данные убытки составили 235,8 тыс.руб., из них убытки с земель, отведенных во временное пользование- 80,5 га, в постоянное пользование – 155,3 га. Расчет убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель приведен в таблице 1.6.в.

Таблица 1.6.а – Расчет убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода собственниками, арендаторами земли.