Отвод земель для строительства автомобильной дороги в ООО Закат Сенгилеевского района

сенокос

365

25

9125

итого

2430

60750

При протяженности участка 2430 м и ширине 13 м, площадь участка временного отвода, с которого снят ППС составляет 31590 м² .

Подробно расчет площадей земельных участков временного отвода, с которых снимается ППС, приведен в таблице 1.9.

Таблица 1.9. -Расчет площадей участков временного отвода, с которых снимается плодородный почвенный слой (ППС)

Определение объемов снимаемого плодородного слоя производится по каждому контуру по формуле:

V = P * h * K_p

где: V – объем снимаемого ППС, м³ ;

P – площадь участка, м² ;

h - мощность ППС , м;

K_p – коэффициент разрыхления.

Коэффициент рыхления, дан по заданию – 1,12. Мощность ППС различна, в зависимости от типа почв: для чернозема типичного она составила 0,27 м, чернозема оподзоленного – 0,25 м, серых лесных – 0,19 м, темно-серых лесных – 0,21м.

Общий объем снимаемого ППС составляет 23212 м³ , в том числе с полосы постоянного отвода составил 15271 м³ , с полосы временного отвода – 7941 м³ .

Подробно расчет объемов ППС, снятого с полосы постоянного и временного отводов приведен в таблицах 1.10 и 1.11.

Таблица 1.10. - Определение объемов ППС, снятого с полосы постоянного отвода.

Таблица 1.11 -Определение объемов ППС, снятого с полосы временного отвода

При отсутствии условий для немедленного использования плодородного слоя почвы, последний отвал складируется на ровных возвышенных и сухих местах, свободных от запасов полезных ископаемых, на малопродуктивных сельскохозяйственных землях, удобно расположенных.

Расстояние между почвенными отвалами зависит от техники и технологии снятия и складирования почвы. Так, при снятии ППС бульдозером расстояние между отвалами ППС не должно превышать 200-300 метров, а при складировании скреперной лопатой оно может увеличиваться до 1000 м. Желательно формировать отвалы из почв однородных или близких по производительным свойствам.

Расчеты объема ППС приведены отдельно для постоянного и временного отвода, т.к. ППС с площади постоянного отвода используется для землевания малопродуктивных участков или рекультивации нарушенных земель за пределами отвода. Землевание - это комплекс работ по снятию, транспортированию и нанесению плодородного слоя почвы или потенциально плодородных пород на малопродуктивные угодья с целью их улучшения.

ППС временного отвода используется для рекультивации земель. Рекультивация нарушенных земель - комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и народнохозяйственной ценности нарушенных земель, а так же на улучшение условий окружающей среды.

Площадь отвала рассчитывается по формуле:

П = V/Н* g

где: V – объем снимаемого ППС, м;

Н – высота отвала, м;

g – коэффициент заполнения отвала.

По моему проекту образовано 3 отвала, высота каждого отвала составляет 4,1 м, площадь отвалов -1500м² .

Расчет площади отвала приведен в таблице 1.12.

Таблица 1.12. -Расчет площади отвала

Площадь землевания определяется по формуле:

П_з = V/h,

где: V – объем ППС,м³ ;

h – высота наносимого плодородного слоя, м.

Таким образом мощность ППС после землевания: на 1 участке – 0,25 м^3;

на 2 – 0,26 м^3;

на 3 участке – 0,27м^3.

Общая площадь землевания составляет 13,6 га.

Для большей наглядности площади землевания и мощности наносимого ППС отражены в таблице 1.13.

Таблица 1.13. -Определение площади землевания и мощности наносимого ППС

3.6.Определение размера земельного налога .

Землепользование и землевладение в РФ является платным. Плата за землю взимается в форме: земельного налога или арендной платы. Поэтому в моей работе произведены расчеты платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода) и несельскохозяйственного назначения ( после отвода). Статьей 1 ФЗ № 141 от 29.11.2004 г. «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ» установлено, что налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Для земель сельскохозяйственного назначения, земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, предоставленных для жилищного строительства, ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства налоговые ставки не могут превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости и 1,5 процента для прочих земельных участков.

Расчет платы за земли с/х назначения определяется по формуле:

Н = К* П/ 100%,

где: Н – плата за землю, руб.

К - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

П – процент кадастровой стоимости.

Площадь земельного участка до отвода составляла 6,07 га. Кадастровая стоимость – 236851 руб. Беря 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка получаем плату за землю – 710 руб.

Подробно определение платы за земли с/х назначения приведено в таблице1.14.

Таблица 1.14. -Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).

Расчет платы за земли не с/х назначения производится по той же формуле, что и для земель с/х назначения. Изменяется процент от кадастровой стоимости – 1,5%. Плата за землю не с/х назначения составила 1758 руб. Подробно расчет платы за земли несельскохозяйственного назначения приведен в таблице 1.15.

Таблица 1.15. -Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)

3.7.Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.

Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям, для выявления наиболее выгодного.

По полученным данным наиболее выгодным является первый вариант. По данному варианту площадь земельного участка 6,51 га, что гораздо меньше площади участка по другому варианту -7,1га. По проекту затрагивается один землепользователь.

По выбранному проекту мы понесем наименьшие убытки: 616,2 тыс. руб., тогда как по 2 варианту – 680,5 тыс. руб. Их них: убытки в виде упущенной выгоды – 136,5 тыс.руб.( по выбранному варианту),по 2- 172,5 тыс.руб., убытки связанные с неиспользуемыми затратами – 243,9 тыс.руб., по 2 варианту –265,1 тыс.руб., убытки необходимые для восстановления ухудшенного качества земель – 235,8 тыс. руб. ,по 2 варианту – 242,9 тыс.руб. Изъятые для отвода земли, по выбранному варианту, обладают меньшей ценностью – 22,1 баллов, тогда как по другому- 26,2 балла. Меньше и объем снимаемого плодородного слоя- 23,2 тыс.м³ , а по второму –

30,4 тыс.м³ .

Для сравнения все технико-экономические показатели приведены в таблице 1.16.

Таблица 1.16.-Технико-экономические показатели проекта