Шпоры по гражданскому праву РФ

правилами дело­вой этики. Если же первоначальный оферент не выполнил дан­ной обяз-ти (т.е. не согласовал окончательных условий дог-ра и не уведомил партнера об отказе от дог-ра), он должен возместить причиненные убытки. Этот случай, именуемый "вина в процессе переговоров", явл. примером внедог-рного обязат-ва по возм-ю вреда.

8. Исполненеи ДП. Последствия неисполнения.

Обяз-ти продавца заключа­ются в передаче товара покуп-лю со всеми необход-ыми принад­лежностями и док-тами, в согласованном кол-ве, ассортименте и комплекте (комплектности), устан-ного качест­ва, свободным от прав третьих лиц, в надлежащей упаковке и (или) таре.

Обяз-ть передать товары покуп-лю осуществляется путем отгрузки их покуп-лю (или лицу, указ.ому в дог-ре в качестве получателя) либо путем предоставления товаров в распоряжение покуп-ля в месте нахождения поставщика (п. 1 ст. 509 и п. 2 ст. 510 ГК).

Обяз-ть доставки лежит на продавце. =>, ему же будет принадлежать и право выбора ввда транспорта и др.их условий доставки, если они не опред-ы в дог-ре и не вытекают из треб-й нормативных актов, существа обязат-ва или обычаев делового оборота (абз. 2 п. 1 ст. 510 ГК).

ДП обычно предусм-ет передачу покуп-лю товаров отдельными партиями в течение срока дог-ра, т. е. опред-ную периодичность поставок. Но чтобы условие о периодичности поставок имело силу, его необход-о включить в дог-р. В противном случае поставщик обязан передать покуп-лю все кол-во товаров единовременно.

Из существенного хар-ра условия о сроке в дог-ре поставки вытекает правило о невозможности досрочной поставки товаров без согласия покуп-ля. (если товар все-таки поставлен досрочно - товары принимаются покуп-лем на ответственное хранение (ст. 514 ГК) и в дальнейшем будут оплачиваться по цене, действующей на момент наступления соотв-ующего срока поставки. Если же покуп-ль согласился с досрочной поставкой, она будет зачтена поставщику в счет следующего периода поставок (п. 3 ст. 509 ГК).

Поставщик обязан передать покуп-лю устан-ное дог-ром кол-во товара. Способы опред-ия кол-ва товара в дог-ре поставки в целом аналогичны общим правилам о купле-продаже. Нарушение поставщиком условия о кол-ве товара (т.е просроч­ка поставки или недопоставка) дает покуп-лю право: а) уведомив поставщика, отказаться от принятия просроченных товаров. Однако товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, он все же обязан принять и оплатить (п.3 ст. 511 ГК); б) приобрести непо­ставленные товары у др.их лиц и отнести на поставщика все расходы на их приобретение, при условии, что они являются необход-ыми и разумными. Дог-ром (реже — законом) может предусма3ваться неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров, порядок уплаты кот.ой опред- ст. 521 ГК.

Условие об ассортименте ГК рег-ует применительно к случаю недопоставки товаров (ст. 512 ГК). (если недопоставленный товар должен был передаваться в опред-ном ассортименте, восполнение недопоставки, по общему правилу, должно осуществляться в том же ассортименте товаров). Последствия поставки товаров ненадлежащего качества в общем виде в ст. 518 ГК. Сущ. отличие от общ. правил - треб-я, основанные на поставке недоброкачественных товаров, могут быть заявлены поставщику не только покуп-лем, но и получателем, т.е. лицом, кот.ому покуп-ль предоставил право получения товара.

Нарушение условия о комплектности - соотв-ующие права покуп-ля рег-уются ст. 480, а не ст. 475 ГК. Покуп-ль, получивший затаренные товары, обязан возвратить поставщику многооборотную тару, если иное не устан-о дог-ром. Срок возврата устанавливается обяза­тельными треб-ями законодательства.

Осн-ые обяз-ти покуп-ля по дог-ру поставки заключа­ются в принятии товара и его оплате. Обяз-ть принять товар в ст. 513,515 ГК сформулирована шире, чем в общих положениях о купле-продаже. Если доставка осуществляется поставщиком, покуп-ль обязан осмотреть товары и проверить их кол-во и качество. Если же товары вручены покуп-лю не самим поставщиком, а транспортной организацией, он обязан проверить соотв-е товаров транспортным и сопроводительным док-там и принять эти товары от транспортной организации в устан-ном порядке.

Обяз-ть покуп-ля по оплате - осо­бенности. Расчеты м/у сторонами осуществля­ются платежными поручениями. Если покуп-ль перепоручил оплату получателю товаров, он продолжает нести соотв. обяз-ть перед поставщиком. Поэтому в случае неоплаты товаров полу­чателем поставщик вправе предъявить соотв-ующее треб-е к покуп-лю.

Обяз-ть покуп-ля информировать продавца о нарушении им дог-ра, предусмотренная ст. 483 ГК, распространяется и на поставку.

Ответственность по дог-ру поставки. Строится на началах риска. Возм-е убытков и уплата неустойки - осн-ые формы такой ответственности. Ст.я 524 ГК предусм-ет ряд правил опред-ия величины упущенной выгоды при расторж-и дог-ра поставки. Норма ст. 524 ГК - сторона, расторгнувшая дог-р вследствие нарушения обязат-ва контрагентом, а затем в разум. срок после расторж-я купившая (продавшая) товар по более высокой (низкой), но все же разумной цене, вправе требовать от контрагента возм-я убытков в виде разницы м/у первоначальной дог-рной ценой и ценой совершенной взамен сделки. Так закон конкретизирует общее правило об упущенной выгоде (п. 2 ст. 15 ГК) применительно к дог-ру поставки.

Прекращение ДП. Основания и порядок расторж-я (изменения) дог-ра К-П, предусмотрен­ные § 1 гл.ы 30 ГК, применительно к поставке конкретизируются в ст. 523 ГК. Так, односторонний отказ от исп-я дог-ра поставки (или его изменение) допускается в случаях существенного нарушения его условий одной из сторон. Такими нарушениями для поставщика считаются: а) поставка товаров ненадлежащего качества с недостат­ками, кот.ые нельзя устранить в приемлемый для покуп-ля срок, и б) неоднократная просрочка поставки. Существенные нарушения дог-ра покуп-лем выражаются в: а) неоднократной просрочке оплаты товаров и б) неоднократной невыборке товаров.

9. Дог-р контрактации

Дог-ром контрактации назы­вается дог-р, по кот.ому производитель с/х-ой про­дукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оп­латить ее (ст. 535 ГК).

Дог-р контрактации опосредует отношения по заготовке с/х-ых продуктов и сырья, составляющих основу благосо­стояния любого общества. Специфика с/х-ого производства — сильная зависимость от погодных условий, высокий удельный вес др.их случайных факторов, влияющих на результат (болезни и вредители растений и т.д.),—делает производителя с/х продукции экономически более слабой стороной дог-ра. Поэтому осн-ая направленность нормирования отно­шений по контрактации - повышение уровня правовой защиты производителя-продавца с целью уравнивания его экономических воз­можностей с возможностями покуп-ля.

Так же как и К-П вообще, дог-р контрактации явл. возмездным, консенсуальным и взаимным. Сторонами дог-ра контрактации — продавцом (производителем продукции) и заготовителем (иначе — контрактантом) — обычно выступают предприниматели. Гос-о и граждане, не имеющие статуса предпринимателя, не могут участвовать в дог-ре контрактации. Гос-во представляют специальные лица — гос-енные заказчики. В этой роливыступают органы исполнительной власти РФ.

Предметом дог-ра контрактации м/б любая продукция с/х-ого производства. Цена не явл. существенным условием дог-ра контрактации, так же как и поставки. Ее опред-ие производится по общим пра­вилам, предусмотренным для К-П. Срок дог-ра относится к числу его существенных условий. Дог-р контрактации заключается в письменной форме. Порядок его закл-я, в т.ч. - вопросы разреш-я разногласий при закл-и дог-ра (ст. 507 ГК).

Обяз-ти производителя с/х-ой продукции заключаются в передаче заготовите­лю произведенной продукции. Единственная особенность условия о передаче товара в дог-ре контрактации связана с необход-остью передать его в согласованном ассортименте. Как следует из ст. 537 ГК, ассортимент относится к существенным условиям дог-ра контракта­ции. Обяз-ти заготовителя - принятию товара и его оплате. В отличие от общих норм, применяемых к купле-продаже, заготовитель, как правило, обязан принять с/х-ую про­дукцию у производителя по месту ее нахождения. Кроме того, загото­витель обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя (п. 1 ст. 536 ГК). Обяз-ть оплаты приобретаемой с/х продук­ции опред-ется по общим нормам § 3 гл.ы 30 ГК о поставке и § 1 той же гл.ы о купле-продаже.

Ответственность. В отступление от общего правила об ответственности предпринимателей за нарушение обязат-в на началах риска, т.е. независимо от вины, законодатель у=весил повышенный риск нарушения дог-ра производителем (от случайных причин) принципом его ответственности только за вину (ст. 538 ГК). =>, производитель, доказавший отсутствие свой вины в неисп-и или ненадлежащем исп-и дог-ра, освобождается от ответственности.

Заготовитель, напротив, обычно отвечает за нарушение условий дог-ра на общих основаниях для предпринимателей, т. е. его от­ветственность строится на началах риска. И лишь заготовитель — госорган по дог-ру закупки с/х-ой продукции для гос-енных нужд, так же как и производитель, отвечает только за вину.

10. Дог-р продажи недвиж-сти.

Понятие дог-ра продажи недв-ти базируется на общем опред-ии дог-ра К-П, данном в ст.454 ГК, в сочетании со специальными нормами о продаже недв-ти. Его опред-ие: по дог-ру продажи недв-ти продавец обязуется передать в собственность покуп-ля недвижимое имущ-во, а покуп-ль обязуется принять это имущ-во по передаточному акту и уплатить за него опред-ную сторонами денежную сумму.

Дог-р продажи недв-ти явл. консенсуальным, он счи­тается заключенным в момент достижения соглашения м/у сторо­нами в требуемой законом форме. Присущи общие для всех дог-ров К-П черты, а именно возмездность и взаимность. Сторонами дог-ра -продавец и покуп-ль. В качестве продавца выступает, собственник недв-ти, действующий непосред­ственно или через своего представителя. Участниками дог-ра продажи недв-ти на стороне как продавца, так и покуп-ля могут выступать любые subjы права.

Предметом - явл. недвижимое имущ-во. Именно предмет дог-ра явл. тем отличительным при­знаком, кот.ый позволил выделить этот вид дог-ра К-П. В соотв-ии с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные objы и все, что прочно связано с землей, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и проч. Цена явл. существенным условием дог-ра К-П недв-ти, при ее отсутствии дог-р считается незаключенным.

Дог-р продажи недв-ти, по общему правилу, совер­шается в письменной форме (ст. 550 ГК) и не требует гос-енной регистрации. Стороны обязаны зарегис3ровать только переход права собственно­сти на имущ-во. При этом указ.ая регистрация не обязательно осуществляется одновременно с передачей недв-ти по акту. Исп-е обяз-ти продавца по передаче недв-ти покуп-лю может происходить как до регистрации перехода права собст­венности, так и после нее.

Применительно к продаже жилых помещений законодатель обязы­вает стороны зарегис3ровать дог-р под страхом его недействитель­ности (ст. 558 ГК). Дог-р считается заключенным с момента такой регистрации. =>, по сделкам с жилыми помещениями обязательна регистрация сделки, а затем или одновременно регистра­ция перехода права собственности (ст. 551 ГК ).

Осн-ая обяз-ть продавца — передача недв-ти покуп-лю. Учитывая устан-ное законодат-вом треб-е регистра­ции перехода права собственности, на каждую из сторон дог-ра возлагается обяз-ть обратиться в гос-енный регис3рую-

щий орган с целью выполнения этого треб-я. Если одна из сторон уклоняется от выполнения указ.ой обяз-ти, то суд вправе по треб-ю др.ой стороны вынести решение о гос-енной реги­страции перехода права собственности. То же происходит и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации дог-ра, требующего гос-енной регистрации. Несмотря на то, что дог-р считается заключенным только после его регистрации, суд вправе вынести реше­ние о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме (ст. 165 ГК).

Обяз-ти покуп-ля не требуют подробной хар-ристики, т.к. они являются обычными для любого дог-ра К-П, за исключением обяз-ти принять недвижимое имущ-во по переда­точному акту и зарегис3ровать переход права собственности в соотв-ии со ст. 551 ГК.

11. Дог-р продажи предприятия.

Предприятие - принад­лежащий предпринимателю единый и обособленный имущ-венный ком­плекс, признаваемый недв-тью и используемый для ведения предпринимат.ой деят-ти.

Дог-р продажи предприятия явл. консенсуальным, возмезд-ным, взаимным. Стороны дог-ра прода­жи предприятия — обычно предприниматели: граждане или коммерче­ские организации. При продаже гос-енных или муниципальных предприятий в ходе приватизации продавцами выступают соотв-у­ющие фонды имущ-ва (федеральные или местные.

Предмет дог-ра продажи предприятия явл. его существенным условием. Аналогично ст. 554 ГК законодатель установил повышенные треб-я к опред-ию предмета этого дог-ра: в нем обязательно должен опред-ться состав продаваемого предприятия, кот.ый опред-ется на основе его полной инвентаризации. Не входят в предмет дог-ра и не могут передаваться покуп-лю права, кот.ыми продавец обладает на осно­вании специального разрешения (лицензии). Существенным условием дог-ра продажи предприятя явл. его цена, т. е. стоимость (опред-ется соглаше­нием сторон). Срок дог-ра продажи предприятия законодат-вом специально не нормируется и устанавливается соглашением сторон.

Форма дог-ра продажи предприятия опред-ется аналогично правилам продажи недв-ти. Дог-р должен заключаться в пись­менной форме путем составления одного док-та (п. 1 ст. 560 ГК). Кроме того, к дог-ру обязательно прилагаются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, закл-е независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, хар-ра, размера и сроков обязат-в (п. 2 ст. 561 ГК). Несоблюдение этих формальных треб-й влечет недействительность дог-ра.

Обяз-ти продавца - перенесении на покуп-ля права собст­венности и передаче ему товара в опред-ном кол-ве, комплекте, устан-ного качества и свободным от прав третьих лиц.

Осн-ая обяз-ть покуп-ля по дог-ру — оплата подучен­ного предприятия. Порядок и сроки оплаты опред-ются аналогично общим положениям о купле-продаже. Обяз-ть принять товар применительно к продаже предприятой ГК специально не рег-уется. Однако такая обяз-ть существует. - выражается в совершении покуп-лем действий, необход-ых для того, чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обяз-ть по передаче предприятия. Соотв-енно покуп-ль не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта (если он соотв-ует условиям дог-ра) или уклоняться от гос-ен­ной регистрации права собственности на предприятие.

12. Дог-р мены

Дог-ром мены называется дог-р, по кот.ому стороны взаимно обязуются передать др. др.у товары в собственность (ст. 567 ГК).

Дог-р - консенсуальным, возмездным и взаим­ным. Сторонами дог-ра - граждане и юр.ие лица. Выступление гос-а в гр.о-правовом дог-ре мены невозможно, поскольку натуральный обмен противоречит осн-ым принципам бюджет. устр-ва страны.

Ограничения на участие в дог-ре мены, существующие для граждан и юр.их лиц, в целом аналогичны ограничениям на их участие в купле-продаже.

Условие о предмете - единственное существенное условие. ГК не раскрывает понятия товара, являющегося пред­метом дог-ра: возможность мены любых не изъятых из оборота вещей, в т.ч. будущих, также допустимость мены вещи на имущ-венные права. Subjивные гр.ие обяз-ти, а также личные неимущ-венные блага не могут выступать предметом мены (так же как и К-П).

Цена дог-ра мены — это стоимость каждого из встречных предо­ставлений. По общему правилу, обмениваемые товары предполагаются =ценными (п. 1 ст. 568 ГК). Если же стороны признают, что стоимости обмениваемых товаров не равны, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенса­ции).

Обяз-ти участников дог-ра ме­ны, составляющие его содержание, 1аковы для обеих сторон. Осн. обяз-тью явл. передача товара в собственность контрагенту. При этом каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соотв-ующего товара (п. 1 ст. 568 ГК).

Все условия о кол-ве, качестве, ассортименте, комплектнбсти и упаковке (таре) обмениваемых товаров рег-уются соотв-ую­щими нормами гл.ы 30 ГК в силу прямого указания п. 2 ст. 567 ГК. Аналогич. опред-ются и последствия нарушения сторонами этих условий.

Обяз-ть передать товар свободным от прав третьих лиц выте­кает из толкования ст. 571 ГК. Ее содержание опред-ется соотв-ующими ст.ями гл.ы 30 ГК (ст. 461—462 ГК).

Обяз-ть стороны дог-ра информировать контрагента о нару­шении последним условий дог-ра мены не предусмотрена гл.ой 31 ГК. Однако такая обяз-ть существует, как и в дог-ре К-П, и рег-уется аналогично правилам ст. 483 ГК.

13. Дог-р дарения.

Дог-ром дарения называется дог-р, по кот.ому одна сторона (даритель) безвозм- передает или обязуется передать опред-ное имущ-во др.ой стороне (одаряемому) либо ос­вобождает или обязуется освободить ее от имущ-венной обяз-ти (ст. 572 ГК).

По действующему ГК дарение может выступать в качестве как реального, так и консенсуального дог-ра. В последнем случае дог-р порождает обязат-во передать опред-ное имущ-во одаряемо­му в момент, не совпадающий с моментом закл-я дог-ра, т.е. в будущем.

Основанием дог-ра дарения явл. не само по себе желание одарить, а намерение передать имущ-во безвозм-. Безвозм-сть как гл.ный квалифицирующий признак дог-ра дарения не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущ-венных обяз-тей. Так, передача дара м/б обусловлена его использ-ем в общеполезных целях, в т.ч. — по какому-либо опред-ному назнач-ю (пожертвование).

Предмет дог-ра дарения, включив в него вещи, имущ-венные права (треб-я) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущ-венных обяз-тей перед дарителем или третьим лицом. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки — цессии.

Осн-ыми видами дарения: реальный дог-р (непос­редственное дарение) и консенсуальный дог-р дарения (дарственное обещание). В качестве классификационного критерия здесь выступает момент закл-я дог-ра. Но возможна и др.ая классификация (цель дарения). Так, различаются дарение в собственном смысле слова, т.е. действие, совершаемое в интересах одного одаряемого лица, и пожертвование — дарение, совершаемое в общих интересах неопред-ного круга лиц, преследующее общепо­лезные цели (ст. 582 ГК).

Ферма дог-ра дарения опред-ется его предметом, subjным составом и ценой. В соотв-ии с п. Зет. 574 и ст. 131 ГК все дог-ры

дарения недвижимого имущ-ва (и реальные, и консенсуальные) дол­жны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной гос-енной регистрации.

14. Стороны в дог-ре дарения. Ограничение дарения. Права и обяз-ти сторон.

Сторонами дог-ра дарения — дарителем и одаряемым — могут быть граждане, юр.ие лица и гос-о.

Серьезное влияние на возможность закл-я дог-ров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности. Недееспособный гражданин может заключать дог-ры дарения только через своего опекуна (п. 2 ст. 29 ГК). При этом от его имени можно производить дарение только обычных подарков небольшой стоимости (не дороже пяти минимальных размеров оплаты труда); право на получение им подарков через опекуна не ограничено.

Лицо, признанное ограниченно дееспособным, вправе самостоя­тельно совершать лишь мелкие бытовые сделки, а все остальные — только с согласия попечителя (п. 1 ст. 30 ГК).

В соотв-ии с п. 2 ст. 26 и п. 2 ст. 28 ГК малолетние и несовершеннолетние могут совершать сделки, направленные на безвозм-е получение выгоды, т. е. выступать в качестве одаряемых, если соотв-ующие дог-ры не требуют нотариального удостоверения или гос-енной регистрации.

Рад запретов на получение подарков закон связывает с особенно­стями профессионального статуса одаряемых лиц, пытаясь => бороться со злоупотреблениями работников социальной сферы и гос-енного управления (пп. 2 и 3 ст. 575 ГК). В отношении дог-ров дарения с участием юр.их лиц ГК также предусм-ет ряд ограничений. П. 4 ст. 575 ГК прямо запрещает дарение м/у коммерческими организа­циями, за исключением обычных подарков небольшой стоимости. Др.ое ограничение, устан-ное п. 1 ст. 576 ГК, касается даре­ния вещей, принадлежащих юр.ому лицу на праве хозяйствен­ного ведения или оперативного управления. Действительность такого дарения, осуществляемого унитарным предприятием либо казенным предприятием или учреждением, требует согласия собственника вещи.

Гл.ной обяз-тью дарителя явл. передача дара. Если предметом дог-ра явл. вещь, то ее передача одаряемому может осуществляться посредством вручения, символической передачи (напр., вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих док-тов (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК). Передача дара в виде имущ-венного права в отношении третьего лица обычно производится путем вручения док-тов, фиксирующих основания возникнове­ния этого права (напр., уступка прав по предъявительской цен­ной бумаге). Единственным основанием возникновения права в отношении самого дарителя явл. дог-р дарения.

Обяз-ти дарителя по консенсуальному дог-ру дарения пере­ходят к его правопреемникам, если иное не предусмотрено дог-ром (п. 2 ст. 581 ГК). В отношении пожертвования это правило не действует (п. 6 ст. 582 ГК).

Право отказа от исп-я консенсуального дог-ра дарения — одно из важнейших прав дарителя, закрепленное ст. 577 ГК. Даритель может воспользоваться этим правом в двух случаях: 1) если после закл-я дог-ра его имущ-венное, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исп-е дог-ра в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни; 2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения^.

Права н обязанности одаряемого. Право на получение дара логически вытекает из самого предмета дог-ра дарения. Право отказа от принятия дара закреплено за одаряемым в п. 1 ст. 573 ГК. Это право м/б осуществлено в любой момент до передачи дара и даже не обусловлено налич.м каких-либо уважитель­ных причин.

Существование обяз-тей на стороне одаряемого лица — явле­ние довольно редкое для обычного дарения. Но в дог-рах пожертвования обяз-ть одаряемого по использ-ю имущ-ва в общеполезных целях присутствует всегда. В дог-ре пожертвования гражданину эта обяз-ть трансформируется в обяз-ть использ-я дара по конкретному назнач-ю, указ.ому дарителем. Анало­гичная обяз-ть может возлагаться и на одаряемое юр.ое лицо.

15 (19). Дог-р аренды: понятие, виды, условия.

По дог-ру аренды одна сторона (арен­додатель) обязуется предоставить др.ой стороне (арендатору) имущ-во за плату во временное владение и польз-е или во временное польз-е (ст. 606 ГК).

Дог-р аренды явл. консенсуальным, взаимным и возмездным. Цель дог-ра - обеспечить передачу имущ-ва во времен­ное польз-е . В этом заинтересованы обе стороны дог-ра. Арен­датор, как правило, нуждается в имущ-ве временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же пресле­дует цель извлечения прибыли из передачи имущ-ва во временное польз-е др.ому лицу.

Элементы. Стороны дог-ра — арендодатель и арендатор. По общему прави­лу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые subjы гр.ого права, как физические, так и юр.ие лица. Арендодатель — это собственник передаваемого в польз-е имущ-ва или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущ-во в аренду (ст. 608 ГК). Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущ-ва в польз-е. Никаких специальных треб-й к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.

Предмет дог-ра—любая телесная непотребляемая вещь, по­скольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использ-я. (земельные участки).

Форма (ст. 609 ГК). Помимо общих треб-й к форме всякого дог-ра, законом для дог-ра аренды устан-ы и специальные треб-я. Дог-р аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон дог-ра явл. юрвди-ческое лицо, независимо от срока д/б заключен в простой письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК). Дог-р аренды недвижимого имущ-ва подлежит гос-енной регистрации.

Содержание дог-ра аренды образуют права и обяз-ти. Существенным условием - предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсут­ствии в дог-ре данных, позволяющих определить имущ-во, кот.ое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласо­ванным сторонами, а соотв-ующий дог-р — незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК).

Цена дог-ра (арендная плата), как и срок, не относится к суще­ственным условиям. Если арендная плата дог-ром не устан-а, применяется обычная арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК, п. 1 ст. 614 ГК). Что же касается срока, то дог-р аренды м/б заключен как на опред-ный (п. 1 ст. 610 ГК), так и на неопред-ный срок (п. 2 той же ст.и).

16 (20). Права и обяз. сторон по дог-ру аренды. Последствия неисп-я.

Обяз-ти арендодателя. 1) предоставить арендатору имущ-во в состоянии, соотестствую-щем условиям дог-ра аренды и назнач-ю имущ-ва (п. 1 ст. 611 ГК). Состояние имущ-ва, подлежащего передаче в аренду, должно быть опред-о дог-ром аренды. Имущ-во сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему док-тами (техническим паспортом, серти­фикатом качества и т. п.). Имущ-во должно быть передано в аренду в устан-ный срок. Этот срок д/б указан в дог-ре аренды. Если срок передачи дог-ром устан- не был, имущ-во подлежит передаче в разум. срок.

Обяз-ть обеспечить надлежащ. сост-е имущ-ва дейст­вует на протяжении всего срока аренды, хотя вещь и передается арендатору, как правило, вскоре после закл-я дог-ра.

Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущ-ва. Ответственность не наступает лишь за те недостатки, кот.ые: а) оговорены арендодателем уже при закл-и дог-ра аренды (естественно, в той форме, в кот.ую д/б облечен дог-р); б) заранее известны арендатору (кот.ый, к примеру, ранее арен­довал то же имущ-во или знал о недостатках из средств массовой информации); в) должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущ-ва или проверки его исп=сти при закл-и дог-ра или передаче имущ-ва в аренду (явные недостатки).

При обнаружении в имущ-ве недостатков, за кот.ые отвечает арендодатель, арендатор вправе по своему выбору: а) потребовать от арендодателя либо безвозм-го устранения недостатков имущ-ва, либо соразмерного у<ния арендной пла­ты, либо возм-я своих расходов на устранение недостатков имущ-ва; б) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, пре2рительно уведомив об этом арендодателя. В данном случае уведомление необход-о, чтобы арендодатель узнал о причинах, по кот.ым арендная плата уплачивается ему не в полном размере; в) потребовать досрочного расторж-я дог-ра.

2) предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущ-во (сервитуте, праве залога и т. п.— ч. 2 ст. 613 ГК).

3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущ-ва, если иное не предусмотрено законом, иными пра­вовыми актами или дог-ром аренды (п. 1 ст. 616 ГК).

Нарушение обяз-ти по проведению кап. ремонта дает арендатору право: а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный дог-ром или вызванный неотложной необход-остью, и взыскать с арендода­теля стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соотв-ующего у<ния арендной платы; в) потребовать досрочного расторж-я дог-ра и возм-я убытков.

4) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, про­изведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено дог-ром аренды (п. 2 ст. 624 ГК). Под неотдели­мыми понимаются такие улучшения, кот.ые не могут быть отделены от арендованного имущ-ва без причинения ему вреда. Арендатор имеет право на такое возм-е только при наличии одновременно двух условий: а) согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений. б) использ-я для производства улучшений собственных средств арендатора.

Обяз-ти арендатора. 1) пользоваться арендованным имущ-вом в соотв-ии с усло­виями дог-ра аренды, а если такие условия в дог-ре не опред-ы, то в соотв-ии с назнач-ем имущ-ва (п. 1 ст. 615 ГК). Если арендатор пользуется имущ-вом не в соотв-ии с усло­виями дог-ра аренды или назнач-ем имущ-ва, арендодатель имеет право потребовать досрочного расторж-я дог-ра и возм-я убытков (п. Зет. 615 ГК).

2) своевременно вносить плату за польз-е имущ-вом (п. 1 ст. 614 ГК). Арендная плата может уплачиваться в форме: а) опред-ных в твердой сумме платежей, вносимых периодиче­ски или единовременно; 6) устан-ной доли полученных в результате использ-я арендованного имущ-ва продукции, плодов или доходов; в) предоставления арендатором опред-ных услуг и др.

3) при прекращении дог-ра аренды вернуть арендодателю имущ-во в том состоянии, в кот.ом он его получил, с учетом нормаль­ного износа или в состоянии, обусловленном дог-ром (ч. 1 ст. 622 ГК).

4) поддерживать арендованное имущ-во в исп=м состоянии (автомобиль необход-о регулярно заправлять топливом), производить за свой счет текущий ремонт (устранение недостатков имущ-ва, не связ-ое с заменой осн-ых (гл.ных) составных частей (деталей, узлов, конструкций)) и нести расходы на содержа­ние имущ-ва (оплачивать стоянку арендо­ванного автомобиля), если иное не устан-о законом или дог-ром аренды (п. 2 ст. 616 ГК).

5) без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущ-во в субаренду, не передавать свои права и обяз-ти по дог-ру аренды др.ому лицу (перенаем), не передавать имущ-во в безвозм-е польз-е, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производстаенный кооператив, если иное не устан-о ГК, др.им законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК).

17 (28). Дог-р безвозм-го польз-я

По дог-ру - (дог-ру ссуды) одна сто­рона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозм-е временное польз-е др.ой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном дог-ром (п. 1 ст. 689 ГК).

Дог-р ссуды явл. безвозмездным. Именно это свойство по­зволяет провести четкую границу м/у ним и дог-ром аренды. Дог-р ссуды м/б как консенсуальным, так и реальным — в завис. от того, в каком порядке он заключается. (если вещь будет передана в ссуду после закл-я дог-ра - консенсуальным. Если в момент закл-я - реальный)

Цель дог-ра ссуды — обеспечить предоставление имущ-ва во временное безвозм-е польз-е. Собственником вещи, переданной в безвозм-е польз-е, остается ссудодатель. Однако при опред-ных обстоятельствах он осво­бождается от несения риска случайной гибели или случайного повреж­дения вещи. (вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соотв-ии с дог-ром безвозм-го польз-я и др.). В остальн. случаях риск несет ссудодат. как собственник вещи.

Сто­роны дог-ра — ссудодатель и ссудополучатель. В их роли могут выступать любые subjы гр.ого права. Предмет дог-ра - ссуда подчинена правилам ГК о дог-рах аренды. Форма дог-ра - опред-ется по общим правилам о форме сделок (требует письменной формы, за исклю­чением случаев, когда одной из его сторон явл. юр.ое лицо или когда стоимость предмета ссуды в десять раз превышает минималь­ный размер оплаты труда (п 1. ст. 161 ГК).

Существенными условиями дог-ра ссуды являются его предмет и безвозм-сть. При отсутствии в дог-ре данных, позволяющих определить имущ-во, кот.ое подлежит передаче в ссуду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соотв-ующий дог-р — незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК). Возмездность - аренда. Срок - м/б заключен как на опред-ный (п. 1 ст. 610 ГК), так и на неопред-ный срок (п. 2 ст. 610 ГК).

Ссудодатель обязан: 1) отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозм-е польз-е (ст. 693 ГК). Не отвечает за те недостатки, кот.ые: а) оговорены им при закл-и дог-ра ссуды; б) заранее известны ссудополучателю (кот.ый, к примеру, ранее ту же самую вещь арендовал); в) долж. были быть обнаруж. ссудополучат-м во время осмотра вещи или проверки ее исп=сти при закл-и дог-ра или при передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК).

При обнаружении в вещи недостатков, за кот.ые ссудодатель несет ответственность, ссудополучатель вправе потребовать: а) безвозм-го устранения недостатков вещи или возм-я своих расходов на устранение недостатков; б) досрочного расторж-я дог-ра и возм-я понесенного ссудополучателем реального ущерба.

2) предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемую в безвозм-е польз-е вещь (сервитуте, праве залога и т.п.; ч. 2 ст. 694 ГК).

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторж-я дог-ра безвозм-го польз-я и возм-я понесенного им реального ущерба (ст. 692 ГК). При этом ссудополучатель, в отличие от арендодателя, не вправе истребовать вещь у ссудодателя на основании ст. 398 ГК. Это правило, ослабляющее позиции ссудополучателя, также связано с безвозм-стью дог-ра ссуды.

Ссудополучатель обязан:

1) пользоваться переданной в безвозм-е польз-е вещью в соотв-ии с условиями дог-ра, а если такие условия в дог-ре не опред-ы, то в соотв-ии с назнач-ем вещи (п. 1 ст. 615 ГК).

2) поддерживать вещь в исп=м состоянии, включая осуществление текущего и капиталь­ного ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено дог-ром ссуды (ст. 695 ГК).

3) без согласия ссудодателя не передавать вещь, полученную в безвозм-е польз-е, третьим лицам по любым основаниям.

4) при прекращении дог-ра безвозм-го польз-я вернуть ссудодателю ту же вещь в том состоянии, в кот.ом он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном дог-ром (п. 1 ст. 689 ГК).

Смена ссудодателя не влечет за собой прекращения дог-ра ссуды. В случае смерти гражданина-ссудодателя права и обяз-ти ссудодателя переходят к на­следнику (п. 2 ст. 700 ГК). Дог-р прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено дог-ром (ст. 701 ГК).

18 (29). Договор подряда: понятие, особенности, виды.

Дог-р, в силу кот.ого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию др.ой стороны (заказчика) опред-ную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

В отличие от обязат-в по передаче имущ-ва, обязат-ва подрядного типа рег-уют отношения по оказанию услуг. Подряд отно­сится к таким обязат-вам, в кот.ых должник обязуется


29-04-2015, 01:26