Объектом налогообложения по единому социальному налогу признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые налогоплательщиками в пользу физических лиц по трудовым и гражданско – правовым договора, предметов которых является выполнение работ, оказание услуг (за исключением вознаграждений, выплачиваемых лицам), а также по авторским договорам.
Не относятся к объекту налогообложения единые социальные налоговые выплаты, производимые в рамках гражданско – правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), а также договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав).
В письме Минфина России от 3 января 2001 года № 04 – 04 – 07 / 2 сказано, что отношения аренды имущества не имеют характера отношений работодателя и работника. Поэтому суммы арендной платы, причитающиеся физическому лицу – владельцу такого имущества, не являются объектом обложения единым социальным налогом и, соответственно, страховыми взносами в бюджет Пенсионного фонда РФ.
3. Практическая часть по отражению арендных операций в бухгалтерском и налоговом учете
Пример 1 : ЗАО «Рост» арендует у ООО «Шанс» офисное помещение. Арендная плата составляет 118000 руб. в месяц, в том числе НДС – 18000 руб. В бухгалтерском учете ЗАО «Рост» операции, связанные с арендной помещения, отражены следующим образом:
Дебет 26 Кредит 76 - 100000 руб. (118000 – 18000) – начислена задолженность по арендной плате без НДС;
Дебет 19 Кредит 76 - 18000 руб. – учтен НДС;
Дебит 76 Кредит 51 - перечислена арендодателю арендная плата;
Дебет 68, субсчет «Расчет по НДС» Кредит 19 - 18000 руб. – предъявлен к вычету «входной» НДС по арендной плате (при наличии счета – фактуры).
Пример 2 : Организация получила здание по договору аренды сроком на 10 лет. Организация произвела реконструкцию части этого здания без согласия Арендодателя. Расходы по реконструкции, проведенной подрядчиком, составители 1180000 руб., в том числе НДС 180000 руб. Стоимость здания, указанная в договоре аренды, составляет 1800000 руб. По соглашению сторон договор аренды расторгнут через 4 года.
Арендодатель начисляет амортизацию по данному зданию в бухгалтерском и налоговом учете линейным способом.
Доходы и расходы в целях налогообложения прибыли Арендатор определяет методом начисления.
В бухгалтерском учете Арендатора сделаны следующие записи:
Дебет 001 - 1800000 руб. – принято на забалансовый счет полученное в аренду здание;
Дебет 08 Кредит 60 - 1000000 руб. (1180000 – 180000) – отражены затраты на реконструкцию здания;
Дебет 19 Кредит 60 - 180000 руб. – учтен НДС по работам по реконструкции здания;
Дебет 60 Кредит 51 - 1180000 руб. – перечислена оплата подрядчику;
Дебет 01-1 Кредит 08 - 1000000 руб. – приняты к учету в составе основных средств капитальные вложения в арендованное здание;
Дебет 68, субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 - 180000 руб. – предъявлен к вычету НДС, уплаченный подрядчику.
Ежемесячно в течение срока действия договора аренды, Арендатор амортизирует производственные им затраты по реконструкции арендованного здания линейным способом в течение срока аренды, равного 10 годам:
Дебет 20 Кредит 02 - 8333.33 руб. ((1180000 – 180000) : 10 лет : 12 мес.) – отражена сумма начисленной амортизации.
После расторжения договора аренды Арендатор делает в учете следующие проводки:
Кредит 001 - 1800000 руб. – списано с забалансового счета, возвращено Арендодателю здание;
Дебет 01-2 Кредит 01-1 - 1000000 руб. – отражена стоимость выбывающего объекта основных средств;
Дебет 02 Кредит 01-2 - 400000 руб. (8333.33 руб. ∙ 12 мес. ∙ 4 года) – списана сумма начисленной амортизации;
Дебет 91-2 Кредит 01-2 - 600000 руб. (1000000 – 400000) – списана остаточная стоимость выбывающего объекта основных средств;
Дебет 91-2 Кредит 68, субсчет «Расчеты по НДС» - 108000 руб. (600000 ∙ 18 %) – начислен НДС.
Пример 3 : ООО «Арго» арендует офисное помещение у ЗАО «Веста». Сумма арендной платы за месяц составляет 354000 руб. (в том числе НДС – 54000 руб.). Срок аренды – с 1 января 2004 года по 31 декабря 2007 года.
Согласно условиям договора ООО «Арго» в счет арендной платы за первый год аренды производит капитальный ремонт арендуемого помещения.
Ремонт был закончен предприятием ООО «Арго» в апреле 2004 года, что подтверждается соответствующим актом, подписанным представителями ООО «Арго» и ЗАО «Веста».
В бухгалтерском учете ООО «Арго» (Арендатор) ежемесячно начисляется арендная плата в соответствии с условиями договора:
Дебет 20 Кредит 76 - 300000 руб. – начислена арендная плата за текущий месяц;
Дебет 19 Кредит 76 - 54000 руб. – учтен НДС по арендной плате за текущий месяц.
Затраты по проведению капитального ремонта собираются ООО «Арго» на счете 20 «Основное производство».
В апреле 2004 года после подписания сторонами акта приемки выполненных работ в учете ООО «Арго» были сделаны такие записи:
Дебет 62 Кредит 90-1 - 4248000 руб. – отражена выручка от реализации ремонтных работ, равная сумме годовой арендной платы (354000 руб. ∙ 12 мес.);
Дебет 90-3 Кредит 68, субсчет «Расчеты по НДС» - 648000 руб. – начислен НДС со стоимости выполненных работ;
Дебет 90-2 Кредит 20 - 3600000 руб. – списана себестоимость выполненных ремонтных работ.
Задолженность арендодателя по оплате ремонтных работ погашается в счет уже начисленной арендной платы за январь – апрель 2004 года:
Дебет 62 Кредит 76 - 1416000 руб. – стоимость произведенного ремонта зачтена в счет арендной платы за январь – апрель 2004 года.
В дальнейшем ежемесячно до конца 2004 года в бухгалтерском учете ООО «Арго» одновременно делаются проводки по начислению арендной платы и зачету взаимных задолженностей:
Дебет 20 Кредит 76 - 300000 руб. – начислена арендная плата за текущий месяц;
Дебет 19 Кредит 76 - 54000 руб. – учтен НДС по арендной плате за текущий месяц;
Дебет 62 Кредит 76 - 354000 руб. – зачтена в счет арендной платы за текущий месяц стоимость произведенного ремонта.
Пример 4 : «Оформление счета – фактуры»
Плательщики НДС обязаны составлять счета – фактуры. Счет – фактура представляет собой документ, служащий основанием для принятия предъявленных сумм налога к вычету или возмещению. В соответствии с НК РФ в счете – фактуре указываются следующие сведения:
1) порядковый номер и дата выписки счета – фактуры;
2) наименование, адрес и идентификационные номера налогоплательщика и покупателя;
3) номер платежно – расчетного документа в случае получения авансовых или иных платежей в счет предстоящих поставок товаров;
4) наименование поставляемых (отгруженных) товаров и единица измерения;
5) количество (объем) поставляемых (отгруженных) по счету – фактуре товаров (работ, услуг), исходя из принятых по нему единиц измерения;
6) цена за единицу измерения по договору (контракту) без учета налога, а в случае применения государственных регулируемых цен, включающих в себя налог, с учетом суммы налога;
7) стоимость товаров (работ, услуг) за все количество поставляемых (отгруженных) по счету – фактуре товаров (выполненных работ, оказанных услуг) без налога;
8) сумма акциза по подакцизным товарам;
9) налоговая ставка;
10) сумма налога, предъявляемая покупателю товаров (работ, услуг), определяемая исходя из применяемых налоговых ставок;
11) страна происхождения товара;
12) номер грузовой таможенной декларации.
Счет – фактура подписывается руководителем и главным бухгалтером организации либо иными лицами, уполномоченными на то приказом по организации или доверенностью от имени организации. Порядок оформления счетов – фактур прописан в Правилах ведения журналов учета полученных и выставленных счетов – фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость (Приложение 3).
Пример 5 : Предприятие ООО «Аква» передало в аренду предприятию ООО «Бэта» нежилое помещение сроком на 6 месяцев с 1 января по 31 июня 2005 года.
Арендная плата установлена в договоре в виде ежемесячных платежей в размере 118000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость – 18000 руб. Арендатор (предприятие ООО «Бэта») перечисляет арендную плату ежемесячно первого числа следующего месяца. Для ООО «Аква» предоставление имущества в аренду является предметом деятельности.
Вариант 1. ООО «Аква» определяет выручку для целей налогообложения налог на добавленную стоимость «по оплате».
В бухгалтерском учете ООО «Аква» сделаны следующие проводки.
Январь 2006 года:
Дебет 76 Кредит 90-1 - 118000 руб. – начислена арендная плата за январь;
Дебет 90-3 Кредит 76 субсчет, «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» - 18000 руб. – отражена задолженность бюджету по налогу на добавленную стоимость от суммы арендной платы за январь.
Февраль – июнь 2006 года (ежемесячно):
Дебет 51 (50) Кредит 76 - 118000 руб. – поступила арендная плата за предыдущий месяц;
Дебет 76 Кредит 68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» - 18000 руб. – начислен к уплате в бюджет налога на добавленную стоимость по поступившей арендной плате за предыдущий месяц;
Дебет 76 Кредит 90-1 - 118000 руб. – начислена арендная плата за текущий месяц;
Дебет 90-3 Кредит 76, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» - 18000 руб. – отражена задолженность бюджету по налогу на добавленную стоимость от суммы арендной платы за текущий месяц.
Июль 2006 года:
Дебет 76 Кредит 68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» - 18000 руб. – начислен к уплате в бюджет налог на добавленную стоимость по поступившей арендной плате за июнь.
Вариант 2. ООО «Аква» определяет выручку для целей налогообложения налога на добавленную стоимость «по отгрузке».
В бухгалтерском учете ООО «Аква» сделаны следующие проводки.
Январь 2006 года:
Дебет 76 Кредит 90-1 - 118000 руб. – начислена арендная плата за январь;
Дебет 90-3 Кредит 68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» - 18000 руб. – начислен к уплате в бюджет налог на добавленную стоимость от суммы арендной платы за январь.
Февраль – июнь 2006 года (ежемесячно):
Дебет 51 (50) Кредит 76 - 118000 руб. – поступила арендная плата за предыдущий месяц;
Дебет 76 Кредит 90-1 - 118000 руб. – начислена арендная плата за текущий месяц;
Дебет 90-3 Кредит 68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» - 18000 руб. – начислен к уплате в бюджет налог на добавленную стоимость от суммы арендной платы за текущий месяц.
Июль 2006 года:
Дебет 51 (50) Кредит 76 - 118000 руб. – поступила арендная плата за июнь.
Пример 6 : Предприятие (Арендатор) арендует помещение. Сумма арендной платы составляет 118000 руб. в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость – 18000 руб. В соответствии с условиями договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок не позднее десятого числа текущего месяца.
Арендная плата за апрель 2007 года была перечислена Арендодателю 5 апреля 2007 года. Счет – фактура на сумму арендной платы за апрель был получен от Арендодателя 30 апреля 2007 года.
В рассматриваемой ситуации предприятие (Арендатор) предъявляет сумму налога на добавленную стоимость в размере 18000 руб. к вычету в апреле 2007 года. Счет – фактура, полученный от Арендодателя, регистрируется в книге покупок Арендатора в апреле.
В бухгалтерском учете Арендатора в апреле 2007 года производится следующие записи:
Дебет 60 Кредит 51 - 118000 руб. – перечислена Арендодателю арендная плата за апрель;
Дебет 20 (26, 44) Кредит 60 - 100000 руб. – включена в состав расходов по обычным видам деятельности (списана на себестоимость) арендная плата;
Дебет 19 Кредит 60 - 18000 руб. – учтен налог на добавленную стоимость по арендной плате за апрель;
Дебет 68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» Кредит 19 - 18000 руб. – предъявлен к вычету налог на добавленную стоимость по арендной плате за апрель.
Пример 7 : Предприятие (Арендатор) арендует помещение под производственную деятельность (кафе). Арендатор приобрел и установил на фасаде кафе систему внешнего освещения. Работы были выполнены сторонней организацией – подрядчиком. Стоимость работ составила 177000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость – 27000 руб.
Сумма налога на добавленную стоимость в размере 27000 руб., уплаченная Арендатором при осуществлении капитальных вложений в арендованное имущество, принимается у него к вычету в месяце начала начисления амортизации и после принятия осуществленных капитальных вложений к учету в составе основных средств.
В учете арендатора сделаны следующие записи:
Дебет 60 Кредит 51 - 177000 руб. – оплачен счет подрядчика;
Дебет 08 Кредит 60 - 150000 руб. – отражена в составе капитальных вложений стоимость выполненных работ (без учета налога на добавленную стоимость);
Дебет 19 Кредит 60 - 27000 руб. – учтен налог на добавленную стоимость по выполненным работам;
Дебет 01 Кредит 08 - 150000 руб. – приняты к учету в составе основных средств капитальные вложения в арендованные основные средства;
Дебет 68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» Кредит 19 - 27000 руб. – предъявлена к вычету сумма «входного» налога на добавленную стоимость.
Пример 8 : ЗАО «Восток» арендует у местной администрации города офисное помещение. Арендная плата составляет 23600 руб. в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость – 3600 руб.
В бухгалтерском учете ЗАО «Восток» операции, связанные с арендой муниципального помещения, отражаются следующим образом:
Дебет 26 Кредит 76 - 20000 руб. – начислена арендная плата за муниципальное помещение без налога на добавленную стоимость;
Дебет 19 Кредит 76 - 3600 руб. – учтен налог на добавленную стоимость с суммы арендной платы муниципального помещения;
Дебет 76 Кредит 68, субсчет «налог на добавленную стоимость по муниципальной аренде» - 3600 руб. – отражена задолженность по налогу на добавленную стоимость, исчисленному с суммы арендной платы за муниципальное помещение;
Дебет 76 Кредит 51 - 23600 руб. – перечислена арендодателю арендная плата;
Дебет 68, субсчет «налог на добавленную стоимость по муниципальной аренде» Кредит 51 - 3600 руб. – уплачен в бюджет налог на добавленную стоимость с арендной платы за муниципальное помещение;
Дебет 68, субсчет «налог на добавленную стоимость по муниципальной аренде» Кредит 19 - 3600 руб. – принят к вычету налог на добавленную стоимость с арендной платы.
Оформление регистров
Регистр формируется для обобщения информации об операциях приобретения налогоплательщиком имущества, работ, услуг, прав. Записи в регистре производятся по каждому факту приобретения организацией права собственности на имущество, получение прав, результатов выполненных работ, потребления услуг, за исключением видов затрат, не подлежащих включению в состав расходов (доходов) (Приложение 4).
Регистр учета расходов по оплате труда – заполняется без учета расходов по добровольному страхованию, предусмотренных в подпункте 16 статьи 255 НК РФ. Записи осуществляются ежемесячно нарастающим итогом за год по всем начислениям, производимым в пользу работников исходя из фактических сумм. Регистр ведется по каждому работнику по виду персонала, к которому он относится (Приложение 5).
Регистр аналитического учета начисления налогов формируется для обобщения информации о налогах и сборах, начисленных в порядке, предусмотренном законодательством РФ о налогах и сборах, и включаемых на основании ст. 264 НК РФ в состав прочих расходов. Регистр ведется по каждому факту начисления налогов и сборов отдельно по видам налогов (сборов). Ведение Регистра должно обеспечивать возможность группировки показателей по видам налогов (Приложение 6).
Заключение
В результате заключения договора аренды возникает обязательство по передаче имущества в пользование. В гражданском праве наряду с обязательствами по учреждению имущества существуют обязательства по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую самостоятельную группу отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. В этих случаях одни лица разрешают другим на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности на него.
Договор аренды имеет широкое применение в различных областях хозяйственной и культурной жизни страны. Он включает обширный круг экономических отношений – от аренды крупных производственных комплексов до бытового проката.
Договор аренды – двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный. Его сторонами являются арендодатель и арендатор. В связи с этим следует отметить, что арендованное имущество учитывается на балансе каждого участника договора. Арендная плата, по договору аренды, может быть установлена в виде определенных платежей, таких как предоставление каких – либо работ, услуг, имущества. Участники договора могут предусмотреть, что арендная плата подлежит внесению в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Прекращением договора является истечение срока аренды. Расторжение договора аренды возможно при отсутствии взаимного
8-09-2015, 13:00