Аренда

Обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначенного имущества, конкретизирована путём указания на документ, которым оформляется передача предприятия, - передаточный акт. Порядок составления и содержания передаточного акта установлены ст. 665 ГК.

На арендодателя возложена, дополнительна обязанность – возместить арендатору стоимость произведённых последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия (ч. 1 ст. 662 ГК). В договоре должна быть прямо исключена обязанность арендодателя по возмещению должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 ГК для передачи этого же комплекса арендодателем арендатору (ст. 664 ГК).

Подготовка предприятия к возврату арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счёт, если иное не предусмотрено договором аренды.

Договор финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого им лица и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК).

В этом определении закреплены следующие признаки договора лизинга:

наличие у арендодателя цели финансирования, т.е. заключения договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата, по сути, превращённой формой дохода на вложенный капитал;

приобретение арендодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора аренды, причём по выбору арендатора и, как правило , у указанного последним продавца;

Термин "лизинг" происходит от английского глагола "to lease" (брать в аренду).

использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;

предоставление имущества по договору лизинга во владение имущества просто в пользование арендатора недостаточно.

В роли лизингодателя может выступать лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг.

Лизингополучателем может быть юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель.

Классическому лизингу свойственен трёхсторонний характер взаимоотношений, т.е. в лизинговой сделке принимают участие три субъекта.

Первым из них является собственник имущества, предоставляющий его в пользование на условиях лизингового соглашения,– арендодатель (лизингодатель). Им может быть:

*учреждение банка (если этот вид деятельности зафиксирован в его уставе);

*финансовая лизинговая компания, созданная специально для осуществления лизинговых операций, главной функцией которой является оплата имущество;

*специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделки берёт на себя комплекс услуг нефинансового характера: содержание и ремонт имущества, замену изношенных частей, консультации по его использованию и т.д.;

*любая фирма (предприятие, учреждение, организация), для которой лизинговый бизнес является одним из видов (целей) деятельности (что должно быть зафиксировано в уставе этой фирмы), а также имеющая финансовые источники для проведения лизинговых операций.

Вторым участником лизинговой сделки является арендатор – лизингополучатель, которым может быть любое юридическое лицо, независимо от формы собственности: государственное предприятие, кооператив, акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью и прочее.

Третий участник лизинговой сделки - продавец имущества лизингодателю (поставщик), которым также может быть любое юридическое лицо: производитель имущества, торговая организация и т.д.

Предметом договора лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК).

Содержание договора лизинга отличается от содержания обычного договора аренды с точки зрения прежде всего обязанности арендодателя.

арендодатель обязан:

приобрести в свою собственность избранное арендатором имущества у указанного им же продавца на основании договора купли продажи. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначенное для передачи его в аренду (лизинг) определённому лицу (ст. 667 ГК);

обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условию договора и назначению имущества.

Все обычные обязанности арендатора сохраняются и по договору лизинга. В дополнение к этим обязанностям на арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества. Этот риск переходит на арендатора в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе арендодателя возможно по тем же причинам, которые действуют для обычных договоров аренды. Если же речь идёт о расторжение договора по инициативе арендатора, то оно возможно лишь в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 620 и п. 2 ст. 668 ГК, причём только по обстоятельствам, которые зависят от арендодателя, никак не от продавца. В случае, когда имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе при просрочке, допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК).

Приложение.

В данном приложении я бы хотела отразить пример договора, который не был описан мной в предыдущем содержании моей работы и выделяется, как отдельный вид договора аренды, именуемый договор найма (аренды) жилого помещения.

ДОГОВОР

найма жилого помещения

?. ______________ "__"__________ 200_ ?.

__________________________________________________________________,

(???????????? ???????????? ?????? ????????? ??? ??????????????? ????)

????????? ? ?????????? "???????????", ? ???? ________________________

__________________________________________________________________,

(?????????, ?.?.?.)

???????????? ?? ????????? __________________________________________,

(??????, ?????????)

? ????? ???????, ? _________________________________________________,

(?.?.?. ??????????-??????????)

????????? ? ?????????? "??????????", ? ?????? ???????, ?????????

????????? ??????? ? ?????????????.

1. ??????? ???????? ? ?????? ????? ?????????

1.1. ?? ?????????? ???????? ????? ??????????? ?????????

???????????? ?????????? ?? ???????? ? ??????????? ?????????

????????????? ????? ?????????, ????????? ??? ??????????? ?????????? ?

??? ?? ?????.

1.2. ?? ?????????? ???????? ??????????????? ????????? ?????

?????????: _________________________________________________________,

(????????, ????? ???, ????? ???????? ??? ?????? ????)

????????? ? ?????????? "?????????".

1.3. ? ???????????? ? ????????? ????????? ?????? ?????????? ?

????????? ????? ????????? ????????? ????????? ????????:

____________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

1.4. ????????, ????????? ??????????? ????????? ? ???????????,

????? ?????? ????? ?? ??????????? ??????????. ????????? ?????

??????????? ? ?????? ?????????? ???????????? ???????.

??????????????? ????? ???????????? ?? ???????? ???????,

????????? ??????????? ? ???????????, ? ?????? ????????? ??? ???????

?????????? ???????? ?????, ????? ??????????.

1.5. ????? ?? ????????? ?????????? _____________________________

(?????)

? ???????? ? ????????? ?????: ______________________________________.

1.6. ????????????? ????????? ??????? ????? ?? ????? ????????? ??

???????????.

1.7. ????????? ??????? ???????? ?????? ?? ______ ??? (?? ????? 5

???).

2. ???????? ???????, ????????? ??????????? ? ???????????.

????????? ??????

2.1. ?????? ???????? ????? ???? ??????? ? ????????? ? ????????

???????????, ?????????? ? ???????, ????????? ??????????? ?

???????????, ? ???????? ????????? ??????????? ? ???????????.

?????????????????? ???? ????????? ??? ???????? ???????????.

2.2. ?????????? ? ????????, ????????? ? ??? ???????????, ??

?????? ???????? ? ? ??????????????? ???????????? ???????????, ??????

????????? ????????????? ?????????? ? ????????? ????????? ???????

(?????????????). ???? ?????????? ????????? ??????? - ?? ????? 6

???????.

????????? ?????? ?? ???????? ??????????????? ?????? ???????????

??????????. ??????????????? ?? ???????? ????????? ??????? ?????

???????????? ????? ??????????.

3. ??????????? ?????? ?? ?????????? ????????

3.1. ??????????? ?????????:

???????? ?????????? ????????? ????????? ? ?????????, ?????????

??? ??????????;

???????????? ?????????? ???????????? ?????? ????, ? ???????

????????? ??????? ? ???? ?????????, ????????????? ??? ????????????

?????????????? ?????????? ?? ????? ??????????? ???????????? ?????,

???????????? ?????????? ??????? ?????? ????????? ????????????????

???? ? ????????? ??? ???????? ???????????? ?????, ??????????? ?

?????????;

??????????? ??????????? ?????? ?????????;

?????????? ?????????? ????????? ??????? ?? ??? ?? ??? ????

???????? ???? ???????????? ?????????? ?? ?????? ?? ?????????

?????????? ???????? ? ????? ? ???????? ?? ??????? ? ??????? ?? ?????

???? ????????? ? ???? (???? ??????????? ?? ???????? ???? ???????????,

? ?????????? ?? ????????? ?? ????????? ????????, ??????? ?????????

?????????? ?? ??? ?? ???????? ? ?? ??? ?? ????).

3.2. ?????????? ?????????:

???????????? ????????? ?????? ??? ??????????, ????????????

??????????? ????????? ? ???????????? ??? ? ?????????? ?????????;

?? ?????? ??????????? ?????????????? ? ????????????? ?????????

??? ???????? ???????????;

???????????? ??????? ????? ?? ?????????;

?????????????? ??????? ???????????? ???????;

???????????? ??????? ?????? ?????????.

3.3. ??????????? ?? ?????? ??????????? ???????????????? ????????

? ???? ????????? ??? ???????? ??????????, ???? ????? ????????????????

??????????? ???????? ??????? ??????????? ??????? ??????????.

4. ??????? ?????? ?????????

4.1. ??????????? ?????? ????????? ??????? ????????. ?? ????????

???????? ????????? ?????????? ? ???????? ??????????? ???????? ?? ????

????? ??? ??? ??????? ?? ????????? ? ??????????? ?????????????.

????????????? ?? ??????????? ???????????????? ????? ???????????

??????????. ????????????? ????? ???????????? ?? ???????? ????????

????????? ???????? ??????????.

4.2. ??????? ???????? ????????? ????? ???? ???????? ??? ???????

?????????? ?????????? ???????????????? ? ????? ????? ??????? ??

?????? ????????.

4.3. ??????? ???????? ????????? ???????? ??????????.

4.4. ???? ???????? ???????? ????????? ?? ????? ????????? ?????

?????????? ????????.

4.5. ??? ????????? ??????????? ?????????? ???????? ????????????

? ??? ???????????? ??????? ???????? ?????????.

4.6. ?? ??????? ???????? ?????? ????????? ?? ????????????????

??????? ????????? 5.3. ?????????? ???????? ? ???????????????? ?????

?? ?????????? ???????? ?? ????? ????.

5. ??????????? ?????????? ????????

5.1. ?????????? ?????? ? ???????? ?????? ???????, ?????????

??????????? ? ???, ? ????? ????? ??????????? ????????? ??????? ?

?????????? ??????????????? ??????????? ?? ??? ??????.

5.2. ????????? ??????? ????? ???? ?????????? ? ???????? ???????

?? ?????????? ??????????? ? ???????:

?????????? ??????????? ????? ????? ???? ??? ?? ?????????

?????????????? ????????? ????????? ????? ???????;

?????????? ??? ????? ????????? ??????????? ??? ???????

??????????, ?? ???????? ??????? ?? ????????.

5.3. ????????? ??????? ????? ???? ?????????? ? ???????? ???????

?? ?????????? ????? ?? ?????? ? ????????:

???? ????????? ????????? ???? ????????? ??? ???????????

??????????, ? ????? ? ?????? ??? ?????????? ?????????;

? ?????? ???????, ??????????????? ???????? ?????????????????.

5.4. ???? ????? ?????????????? ?????????? ? ?????????????

?????????? ?????????, ?????????? ??? ?????? ????????, ?? ????????

??????? ?? ????????, ?????????? ???????????? ????????? ?? ??

?????????? ??? ???????? ????? ? ???????? ????? ???????, ???????????

?????? ? ???????? ??????? ??????????? ??????? ?????.

5.5. ? ?????? ??????????? ???????? ????? ? ???????? ???????

?????????? ? ?????? ????????, ??????????? ? ????????? ? ???????

??????????? ????????, ???????? ????????? ?? ?????????.

6. ?????????????? ?????????

6.1. ?? ?????????? ?????????? ? ?????? ???????, ????????? ? ???

???????????, ? ? ???????? ??????????? ?????????? ? ????????? ????????

????? ???? ??????? ????? ?? ???????????????? ???????, ?????????

??????????? ? ???????????.

6.2. ? ?????? ?????? ?????????? ??? ??? ??????? ?? ?????????

??????? ?????????? ??????????? ?? ??? ?? ????????, ? ???????????

?????????? ???? ?? ???????, ????????? ??????????? ? ???????

???????????, ?? ?????? ???????? ????? ????. ???? ????? ???????? ??

??????????, ??? ????????, ????????? ??????????? ? ?????????,

?????????? ??????????????.

6.3. ?? ????????? ????? ?????????? ???????? ?????????? ?????

???????????????? ????? ?? ?????????? ???????? ????? ????????? ??

????? ????.

6.4. ????????? ??????? ???????? ? ???? ? ??????? ??? ??????????,

???????? ? ______ ???????????.

6.5. ?????? ? ????????? ??????:

???????????: ___________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

??????????: ____________________________________________________

???????: ????? ______________, ????? ______________, ????? __________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

??????? ??????:

??????????? ___________________ ?????????? _________________

?.?.

Комментарии

к договору найма:

------------

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только

гражданин.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во

владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного

договора.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с

пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом,

указанным в ст. 290 ГК РФ.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут,

известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все

граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с

нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом

случае такие граждане являются сонанимателями.

Заключение.

Из всего много прочитанного и написанного могу сказать, вернее сделать вывод. Так договор аренды – это договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное пользование и владение. Договор аренды является разновидностью договоров по передаче имущества в пользование.

Предметом аренды может быть только индивидуально – определённая вещь. Вещь, передаваемая в аренду должна быть юридически не заменимой, ведь по окончании договора возврату подлежит та же вещь.

Арендодатель и арендатор же должны серьёзно относиться к условиям договора и хорошо знать свои обязанности, чтобы не произошло прекращения договора из–за каких – либо непродуманных действий.

Хочу сказать, что возможно каждый из нас может побыть в роли как арендатора так и арендодателя. Кто – то может быть уже встречался с таким видом договора, а для кого – то, это новое.

Можно об этом знать только поверхностно, а мне довелось "войти в внутрь" темы моей работы.

Многие возможно даже не сталкивались с таким правом как гражданское и наверное затруднились бы ответить на вопрос, что же изучает это так называемое гражданское право?

В заключении хотелось бы сказать, что значение договора аренды нельзя переоценить. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды – самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого договора отмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

Используемая литература.

Гражданский кодекс РФ ч. 1 и ч. 2.1 марта 2001г. – М.: Издательство Норма – Инфра. М – М., 2001. – 376 стр.

Гражданское право. Учебник ч. II. /Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К, Толстого, – М./ "Проспект" 1998 – 784 стр.

Учебник гражданское право. ч. 2. "МТК Восточный экспресс" 19998 – 656стр.

Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. Хозяйство и право 1996 г. т. 3 и т. 2

Гражданское право России. ч. 2.Издательство "БЕК", 1997 – 704 стр.

Гражданское право: Методические указания/сост. Солдатова И. И. – Омск, 2000 – 84стр.

Рутгайзер В. М. Аренда: сущность и практика. М. 1989 г.

8. Францева Е. Ф. Лизинг., М. 1998 г.

Рецензия.

Наставления и пожелания.