Договор аренды

иное не предусмотрено до­говором лизинга. Таким образом, в период действия договора лизи­нга арендодатель, являясь собственником арендованного имущевтва, риска его случайной гибели или порчи не несет, что еще более повышает обеспеченность сделанных им влг.жений, Это очень важ­ное отличие лизинга от обычной аренды, при которой риск всегда несет арендодатель. Впрочем, указанное правиле о риске может быть изменено договором лизинга, и тогда арендатор может принять на себя риск и до передачи ему имущества либо вовсе не нести ри­ска, оставив его на арендодателе»

Поскольку договор лизинга тесно связан с договором купли-про­дажи. в соответствии с которым арендованное имущество передается арендатору, последнему ГК предоставляет определенные права в от­ношении продавца ( ст.670 Гк). Арендатор вправе предъявлять не­посредственно продавцу арендованного имущества требования, вы­текающие из договора купли-продажи, заключенного между продав­цом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комп­лектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненад ежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупате­ля, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного иму-

щества. Сднако арендатор не может расторгнуть договор купли-про­дажи с продавцом без согласия арендодателя. В противном случае права арендодателя как собственника имущества по договору лизи­нга стали бы менее прочными и обеспеченными. В отношениях с про­давцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кре­диторы (ст.326 Гк).

Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе арендо­дателя возможно пс тем же основаниям» которые действуют для обы­чных договоров аренды. Если же речь идет о расторжении договора по инициативе арендатора, то оно возможно лишь в случаях, пре­дусмотренных п.З ст.620 и п.2 ст.668 ГК, причем тольуо по обс­тоятельствам, которые зависят от арендодателя, но никак не от продавца. В случае, когда имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, в ра­зумный срок, арендатор вправе при просрочке, допущенной по об­стоятельствам, за которые отвечает арендодаетль, потребовать расторжения договора и возмещения убытков Уп.2 ст.668 Ли»

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Анализируя выше напиеаное можно сделать вывод, ато целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юри­дическим лицам на определеных условиях временно пользоваться чужим имуществом» когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические инте­ресы. Одна из сторон договора аренды получает возможность вос­полнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущес­тва внаем.

ЯЬходя из определения договора можно выделить 3 основные черты» характерные для данного договора^ Во- первых, это согла­шение, на основе которого осуществляется передача определенного имушесава ладом, правомочным распоряжаться им, во владение и поль­зование другому лицу без перехода к последнему лрава собственнос­ти. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аре­нда всегда носит временный характер и по окончании срока арен­ды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, догсво аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды во­зникают у обоих сторсн, он относится к двухсторонним; данный дого­вор является также консесуальным, т.е. таки.^, который устанавли­вает между сторонами обязательственные отношения с момента дости­жения ими соглашения.

СПИСОК ИСПОЛЬУСВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс.

3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Изд. 3-е, испр, и доп., с использ» судебно-арбитражной практики / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор е.Н.Садиков - М.: Юридическая .рирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М. 1998.

4. Лесной кодекс РФ.от 2° января 1997г.//Собрание законодательства РФ. 1997. №5.

о. Воднкй кодекс, от 16 ноября Ц'95 г.//Собрание закснодвтельства РФ 1995. №17.

6. Положение с-6 аренде участков меоного фонда в Р5, утв. пасто-нсвлением Правительства ?-& (Т 23 и.оля 1993г. ^71^.//Собра­ние законодательства Р1> 19^3.

7. Собрание актов Р^. 1&94. ^8.

8. Собрание постановлений РСФСР. 1965. М,

9. Собрание законодательства ^Ф. 1994. Ы2.

10.Собрание законодательства. Р'. 1995. №1.

11.Собрание законодательства РФ. 1995. №3.

12.Собрание законодательства РФ. 1995. №27.

13.Собрание законодательства РФ. 1996. ЖЗ.

14.Собрание законодательства РФ. 1996. ^7.

15.Собрание законодательства РФ. 1996. №10.

16.Собрание законодательства РФ. 1936. №13.

17.Собраняе законодательства "Ф. 1996. №18. 18.Веотник Верховно Арбитражного Суда РФ. 1993. №11. 19.Вестник Верховно Арбитражного Суда РФ. 1996. №7.

20.Гражданское, торговое и семейное право капиталистических

стран. Обязательное право. Сборник нормативных актов.М.,1989,

21. Гражданское право в 2-х темах./Под ред. Е.А. Суханова.

М.,1Ь53.

2<;. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право.: ;<урс лекций. Ств.ред. С.Н, Садичов. -М.: Издатель/-ство ЬЕК, 1^97.-704о.

23. Гражданское право. Учебник.ЧастьЗ/Под ред. А.П.Сергеева, Ш.Н.Толстого.-ГЛ.: "Проспект",1^97. -784 с.

1 СЗ РФ .1996 №3. Ст.140

2 СП РСФСР. 1965. №1. Ст.5

29-04-2015, 03:15