Основы законодательства о нотариате

Договор купли-продажи колхозом принадлежащего ему жилого дома удостоверяется при наличии справки колхоза о балансовой стоимости жилого дома и постановления общегособрания членов колхоза или уполномоченного на это орга­на колхоза о продаже дома

65. При удостоверении договоров купли-продажи граж­данам принадлежащих государству (местным Советам народ­ных депутатов, государственным предприятиям и учрежде­ниям), кооперативным и общественным организациям до­лей жилых домов в целях прекращения общей долевой соб­ственности (ст. 123 Гражданского кодекса РСФСР) истребу-ются: справка бюро технической инвентаризации, акт оцен­ки продаваемой доли и доказательство того, что покупатель проживает в продаваемой части дома на правах нанимателя.

Если граждане, проживающие в продаваемой части дома, откажутся от осуществления права преимущественной по­купки доли дома или не осуществят его в течение месяца, государственный нотариус может удостоверить договор куп­ли-продажи доли участникам общей долевой собственности на этот дом, а в случае отказа последних от покупки доли может быть удостоверен договор купли-продажи посторон­ним лицам.

66. При удостоверении договоров купли-продажи, соглас­но которым колхозы, совхозы и другие государственные сель­скохозяйственные предприятия, организации потребительс­кой кооперации продают своим работникам на льготных ус­ловиях жилые дома усадебного типа с надворными построй­ками[16] , должны быть истребованы: список работников на приобретение жилых домов, утвержденный руководителем сельскохозяйственного предприятия, правлением колхоза или потребительской кооперации совместно с профсоюзной орга­низацией (копия или выписка из списка оставляется в делахнотариальной конторы); акт приемки в эксплуатацию за­конченного строительством жилого дома в установленном порядке государственными приемочными комиссиями или справка бюро технической инвентаризации, если дом распо­ложен в местности, где проведена инвентаризация; справка о балансовой стоимости продаваемого дома.

При продаже жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте на земле, закрепленной за колхозом, сов­хозом или другим государственным сельскохозяйственным предприятием (а также в пределах городской черты на зем­ле, закрепленной за колхозом, совхозом или другим сельс­кохозяйственным предприятием), дополнительно истребует-ся решение общего собрания членов колхоза (собрания упол­номоченных) либо решение администрации совхоза или дру­гого государственного сельскохозяйственного предприятия о предоставлении покупателю жилого дома приусадебного зе­мельного участка с указанием его размера.

Если дом построен в городе или рабочем поселке, допол­нительно истребуются для обозрения решение исполкома соответствующего Совета народных депутатов об отводе зе­мельного участка под строительство дома с учетом требова­ний закона и государственный акт на право пользования землей, а также два экземпляра плана земельного участка, которые приобщаются к экземплярам договоров, выдавае­мых сторонам.

67. При удостоверении соглашения о расторжении дого­вора об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры после регистрации его в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентариза­ции), осуществляющем регистрацию строения, должна быть истребована справка исполнительного комитета соответству­ющего местного Совета народных депутатов (бюро техничес­кой инвентаризации) и экземпляр (экземпляры) расторгае­мого договора. Одновременно проверяется по документам нотариальной конторы, не имеется ли запрещений отчужде­ния или ареста, о чем делается отметка на экземпляре согла­шения, оставляемом в нотариальной конторе.

Если дом (часть дома), квартира являются совместной собственностью супругов, государственный нотариус требу­ет заявление другого супруга о его согласии на расторжение договора.

Подлинность подписи супруга на заявлении о согласии на расторжение договора должна быть засвидетельствована по правилам, изложенным в п. 47 настоящей Инструкции.

Удостоверение договоров о залоге жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков

68. Договоры о залоге жилою дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков удостоверяются государственной нотариальной конторой по месту нахожде­ния жилого дома.

69. При нотариальном удостоверении договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры государственные нота­риусы, кроме проверки по правоустанавливающему доку­менту принадлежности этого имущества на праве личной собственности закладывающему лицу, истребуют справку бюро технической инвентаризации, а также проверяют от­сутствие запрещений отчуждения и ареста, о чем делается отметка на экземпляре договора, оставляемом в нотариаль­ной конторе.

Если договор о залоге заключается в связи с удостовере­нием договора купли-продажи жилого дома (части дома), квартиры с рассрочкой платежа и у государственных нота­риусов имеются соответствующие документы, вторично эти документы не истребуются.

70. При удостоверении договора о залоге жилого дома (части дома), квартиры одновременно налагается запреще­ние отчуждения закладываемого дома (части дома), кварти­ры. Наложение запрещения отчуждения производится по пра­вилам, изложенным в пп. 119 и 120 настоящей Инструкции.

Удостоверение договоров найма и поднайма жилых помещений

71. При удостоверении, по желанию сторон, договора найма жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, государственный нота­риус истребует справку бюро технической инвентаризации и для обозрения правоустанавливающий документ о принад­лежности жилого дома (части дома) либо квартиры в много­квартирном доме жилищно-строительного коллектива инди­видуальных застройщиков наймодателю. Государственный нотариус обязан следить за тем, чтобы обусловленная дого­вором плата не превышала установленных ставок[17] .

72. При удостоверении от имени члена жилищно-строи­тельного кооператива договора найма жилого помещения, предоставленного ему в доме кооператива, государственный нотариус должен истребовать письменное согласие на это правления кооператива и совершеннолетних членов семьи наймодателя.

Сумма договора (для исчисления государственной пошли­ны) складывается из суммы взимаемых с наймодателя экс­плуатационных расходов, приходящихся на сдаваемое внаем помещение (ст. 122 Жилищного кодекса РСФСР), подтвер­ждаемых справкой (расчетной книжкой).

73. При удостоверении договоров поднайма жилой пло­щади (ст. 76 Жилищного кодекса РСФСР) государственный нотариус должен проверить, не превышает ли плата за пользо­вание помещением по этим договорам размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и пла­ты за коммунальные услуги (ст. 78 Жилищного кодекса РСФСР).

При удостоверении указанных договоров государствен­ный нотариус истребует:

письменное согласие наймодателя о сдаче помещения в поднаем;

письменное согласие совершеннолетних членов семьи нанимателя о сдаче помещения;

охранное свидетельство (броню), выданное исполнитель­ным комитетом соответствующего Совета народных депута­тов, в случае сдачи в поднаем всего помещения при времен­ном выезде нанимателя;

выписку из расчетной книжки или извещение жилищ­но-эксплуатационной организации о размере квартирной платы и платы за коммунальные услуги, причитающихся с нанимателя.

Сумма договора складывается из суммы квартирной пла­ты и платы за коммунальные услуги.

Срок договора определяется сторонами, но не может пре­вышать срока, на который выдано охранное свидетельство (броня), в случае сдачи в поднаем всего помещения.

Нанимателю и поднанимателю разъясняется содержание ст. 77 Жилищного кодекса РСФСР, о чем делается отметка в тексте договора

Удостоверение договоров об отчуждении автомототранспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности

74. Удостоверение в нотариальном порядке договоров куп­ли-продажи и мены легковых автомобилей и мотоциклов с колясками не допускается[18] .

75. При удостоверении договоров дарения легковых авто­мобилей и мотоциклов с колясками государственный нота­риус выясняет, не направлено ли дарение в обход закона и установленного порядка купли-продажи указанных автомо­тотранспортных средств.

Договор дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками, приобретенных после регистрации брака и являю­щихся общей совместной собственностью супругов, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга на дарение автомобиля, мотоцикла с коляской.

При этом нотариусу следует руководствоваться требовани­ями пунктов 47 и 48 настоящей Инструкции (в ред. приказа Министра юстиции РСФСР от 23 апреля 1990 г. № 34/11-3).

76. Договоры дарения легковых автомобилей "Запорожец", приобретенных инвалидами с зачетом стоимости полагаю­щихся им бесплатно мотоколясок, и автомобилей "Моск­вич", приобретенных инвалидами с зачетом стоимости пола­гающихся им бесплатно автомобилей "Запорожец", могут быть нотариально удостоверены лишь при наличии разрешения Министерства социального обеспечения автономной респуб­лики, краевого, областного и городского (гг. Москвы и Ле­нинграда) отдела социального обеспечения.

77. При удостоверении договоров дарения легковых авто­мобилей и мотоциклов с колясками, договоров об отчужде­нии (купли-продажи, мены, дарения) мотоциклов без ко­лясок, а также катеров, моторных лодок принадлежность их отчуждающему лицу проверяется соответственно по техни­ческому паспорту, судовому свидетельству, судовому биле­ту, а уплата налога с владельцев транспортных средств — по квитанции (п. 36 настоящей Инструкции), о чем делаются отметки на экземпляре договора, оставляемом в нотариаль­ной конторе.

Удостоверение завещаний

78. Государственные нотариусы удостоверяют завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с тре­бованиями ст.ст. 540 и 542 Гражданского кодекса РСФСР и лично представленные ими государственному нотариусу. Удо­стоверение одного завещания от имени нескольких лиц, а также через представителя не допускается.

Завещание должно быть составлено письменно с указа­нием места и времени его составления и собственноручно подписано завещателем (ст. 540 Гражданского кодекса РСФСР).

Если завещатель в силу физических недостатков, болез­ни или по иным причинам не может собственноручно под­писать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (ст. 542 Гражданского кодекса РСФСР) по правилам, изложенным в п. 15 настоящей Инструкции.

Гражданин, в пользу которого завещается имущество, не вправе подписывать завещание, а также присутствовать при его составлении, за исключением случаев, когда об этомимеется просьба самого завещателя. О наличии такой просьбы делается отметка на обоих экземплярах завещания, подтвер­жденная подписями завещателя (лица, подписавшего заве­щание по его поручению), государственного нотариуса и от­тиском печати государственной нотариальной конторы.

79. При удостоверении завещания государственный нота­риус разъясняет завещателю содержание ст. 535 Гражданско­го кодекса РСФСР. Однако, если предметом завещания яв­ляется только вклад в государственной трудовой сберега­тельной кассе или в Государственном банке СССР, содер­жание ст. 535 Гражданского кодекса РСФСР завещателю не разъясняется (ст. 561 Гражданского кодекса РСФСР).

80. При удостоверении завещания от завещателя не тре­буется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество.

81. Завещания, удостоверенные государственными нота­риусами, а также переданные на хранение должностными лицами, указанными в ст. 17 Закона РСФСР о государствен­ном нотариате, учитываются в алфавитной книге учета за­вещаний.

82. Государственные нотариусы в случае получения заяв­ления об отмене сделанного завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего сделан­ное завещание, делают об этом отметку на экземпляре заве­щания, хранящегося в государственной нотариальной кон­торе, в реестре для регистрации нотариальных действий и алфавитной книге учета завещаний. Если завещатель пред­ставит имеющийся у него экземпляр завещания, то отметка об отмене завещания делается на этом экземпляре, после чего он вместе с заявлением (если завещание отменено заяв­лением) приобщается к экземпляру, хранящемуся в госу­дарственной нотариальной конторе.

Подлинность подписи на заявлении об отмене завещания должна быть нотариально засвидетельствована.

Если отменяемое завещание удостоверено в другой госу­дарственной нотариальной конторе (исполнительном коми­тете местного Совета народных депутатов), то заявление об отмене его направляется завещателем или государственным нотариусом в государственную нотариальную контору (ис­полнительный комитет местного Совета народных депута­тов), удостоверившую завещание.

Удостоверение доверенностей

83. Государственные нотариусы удостоверяют доверенно­сти от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц.

В тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилии, имена, отчества (пол­ное наименование юридического лица) и место жительства (место нахождения юридического лица) представителя и представляемого, а в надлежащих случаях и занимаемая ими должность. В доверенностях на имя адвокатов указывается место работы адвокатов (юридическая консультация).

Срок действия доверенности обозначается прописью и не может превышать трех лет, за исключением случая, ука­занного в ст. 105 Закона РСФСР о государственном нотариате.

Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна (ст. 67 Гражданского кодекса РСФСР).

84. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передо­верия, либо по представлении доказательства того, что пред­ставитель по основной доверенности вынужден к этому си­лою обстоятельств для охраны интересов выдавшего дове­ренность. Доверенность в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основ­ной доверенности.

Срок действия доверенности, выданной в порядке пере­доверия, в соответствии со ст. 68 Гражданского кодекса РСФСР не может превышать срока действия доверенности, на осно­вании которой она выдана.

В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, кроме требований, содержащихся в п. 83 настоящей Инструкции, должны быть указаны также время и место удостоверения основной доверенности.

Об удостоверении доверенности в порядке передоверия делается отметка на основной доверенности.

Копия основной доверенности приобщается к экземпля­ру доверенности, оставляемому в государственной нотари­альной конторе. При последующем удостоверении доверенности в порядке передоверия копия основной доверенности в государственной нотариальной конторе не оставляется.

85. Доверенности на право пользования и распоряжения принадлежащих гражданам легковых автомобилей, получен­ных бесплатно либо приобретенных с зачетом стоимости мо­токоляски или автомобиля «Запорожец», удостоверяются лишь с разрешения Министерства социального обеспечения автономной республики, краевого, областного и городского (гг. Москвы и Ленинграда) отдела социального обеспечения.

Глава II

ПРИНЯТИЕ МЕР К ОХРАНЕ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

86. Государственные нотариусы по месту открытия на­следства (по последнему постоянному месту жительства на­следодателя, а если оно неизвестно — по месту нахождения имущества или его основной части) по сообщению граждан, государственных предприятий, учреждений и организаций либо по своей инициативе принимают меры к охране на­следственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государ­ства. Эти сообщения, а также поручения государственных нотариусов других нотариальных контор и должностных лиц исполнительных комитетов, совершающих нотариальные дей­ствия, регистрируются в книге учета заявлений о принятии мер к охране наследственного имущества.

87. Государственные нотариальные конторы запрашива­ют сведения о вкладах умерших граждан в кредитных учреж­дениях.

Сведения о завещанных вкладах умерших граждан госу­дарственным нотариусом могут быть сообщены только лицу, в пользу которого сделано завещательное распоряжение (ст. 56 Закона РСФСР о государственном нотариате).

88. В соответствии со ст. 57 Закона РСФСР о государ­ственном нотариате государственный нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.

Государственный нотариус может также произвести вы­зов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в печати.

89. Государственные нотариальные конторы по месту от­крытия наследства в соответствии со ст.ст. 546—548 и 550 Гражданского кодекса РСФСР принимают заявления о при­нятии наследства или об отказе от него.

Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.

Подлинность подписи наследника на заявлении о приня­тии наследства или об отказе от него должна быть засвиде­тельствована органом, совершающим нотариальные действия.

Свидетельствовать подлинность подписи не требуется, если наследник лично явился в государственную нотариаль­ную контору по месту открытия наследства и подал заявле­ние. В этом случае государственный нотариус устанавливает личность наследника и проверяет подлинность подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, номер, дату выда­чи, наименование учреждения, выдавшего документ, фами­лию, инициалы наследника, год (в необходимых случаях и месяц) его рождения.

Если заявление поступило по почте или передано другим лицом и подлинность подписи наследника на нем не засви­детельствована органом, совершающим нотариальные дей­ствия, оно принимается государственным нотариусом, а на­следнику предлагается выслать надлежаще оформленное за­явление либо явиться лично в государственную нотариаль­ную контору.

90. Государственные нотариальные конторы по месту от­крытия наследства в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РСФСР в течение шести месяцев со дня открытия наследства принимают претензии от кредиторов наследода­теля. Претензии должны быть заявлены в письменной форме и приняты государственным нотариусом независимо от на­ступления срока соответствующих требований. О поступив­шей претензии государственный нотариус доводит до сведе­ния наследников.

91. В соответствии со ст. 61 Закона РСФСР о государ­ственном нотариате, если имущество наследодателя или егочасть находятся не в месте открытия наследства, государ­ственный нотариус по месту открытия наследства посылает государственному нотариусу или должностному лицу испол­нительного комитета районного, городского, поселкового, сельского Совета народных депутатов, совершающему нота­риальное действие, по месту нахождения наследственного имущества поручение о принятии мер к его охране.

Государственный нотариус, должностное лицо исполни­тельного комитета районного, городского, поселкового, сель­ского Совета народных депутатов, совершающее нотариаль­ное действие, принявшие меры к охране наследственного имущества, сообщают государственной нотариальной конто­ре по месту открытия наследства о принятии указанных мер.

92. Для охраны наследственного имущества государствен­ные нотариусы производят опись имущества и передают его на хранение наследникам или другим лицам.

Опись наследственного имущества производится при уча­стии заинтересованных лиц, пожелавших принять участие в описи, и не менее двух понятых.

В акте описи должны быть указаны: дата поступления сообщения об оставшемся имуществе или поручения о при­нятии мер к охране наследственного имущества; дата произ­водства описи, фамилии, имена, отчества и адреса лиц, уча­ствующих в описи; фамилия, имя, отчество наследодателя, время его смерти и место нахождения описываемого имуще­ства, было ли опечатано помещение до явки нотариуса и кем, не нарушены ли пломба или печать; подробная харак­теристика и оценка каждого из перечисленных в нем предме­тов и процент их износа. Оценка описанных предметов про­изводится по государственным розничным ценам (с учетом износа), а предметов, на которые нет розничных цен, — по заключению сведущих лиц. В случае несогласия с оценкой наследники вправе пригласить специалиста-оценщика. Опла­та труда специалиста-оценщика производится наследника­ми, а если их нет — за счет наследственного имущества.

Жилые дома оцениваются в городской местности — орга­нами коммунального хозяйства, а в сельской местности — органами государственного страхования[19] .

На каждой странице акта описи подводится итог количе­ства вещей (предметов) и их стоимость, по окончании опи­си — общий итог количества вещей (предметов) и их сто­имость.

В акт описи включается все имущество, находящееся в квартире умершего. Заявления соседей и других лиц о при­надлежности им отдельных вещей заносятся в акт описи, а заинтересованным лицам разъясняется порядок обращения в суд с иском об исключении этого имущества из описи.

Если производство описи имущества прерывается или продолжается несколько дней, помещение каждый раз опе­чатывается государственным нотариусом. В акте описи дела­ется запись о причинах и времени прекращения описи и ее возобновлении, а


29-04-2015, 04:54