Незабываемые впечатления ждут здесь гостей, для которых разработаны и благоустроенны туристские маршруты по самым интересным местам этого уголка природы.
Калининградское взморье щедро одарено чудесами природы: ни с чем не сравнимыми песчаными пляжами, прозрачным морским воздухом, первозданным ароматом хвойных деревьев и цветов, теплым летом с нежным и ненавязчивым солнцем, мягкой зимой. Всё это создает хорошие возможности для отдыха и лечения. Климатические факторы, целебные минеральные воды и торфяные грязи оказывают благотворное воздействие на сердечно - сосудистую систему, снимают напряжение и усталость.
Санаторно-курортное лечение
Все курорты нашей области относятся к климатогрязебальнеологическим. Ведущим лечебным фактором является климат. Близость Балтийского моря, насыщенность воздуха частицами морской соли, йодисто - бромистыми соединениями, колебания метеорологических условий воздушной среды, под влиянием которых в организме происходят жизненно важные изменения: активизируется обмен веществ, улучшаются функции сердечно - сосудистой, дыхательной систем, повышается содержание кислорода в крови.
Вторым лечебным фактором являются торфяные лечебные грязи. Лечат грязью хронические заболевания суставов, мышц, заболевания периферической нервной системы, гинекологические заболевания.
Курортная зона Калининградского взморья имеет хорошие гидроминеральные ресурсы. Почти повсеместно присутствуют запасы минеральных вод. По химическому составу они относятся к хлоридно-гидрокарбонатно-натриевым и хлоридным высокоминерализованным рассольным водам. Характерной особенностью минеральных вод является присутствие в них брома. Местные минеральные воды "Светлогорская", "Зеленоградская" получили золотые, серебряные, бронзовые медали на престижных международных выставках.
Всё это создаёт благоприятные условия для прохождения различных курсов лечения и оздоровления организма, которые вы можете по своему выбору пройти в калининградских санаториях.
3ВИДЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ.
Виды арендной платы:
• Постоянная - применяется при стабильной экономике или на краткосрочный период.
• Переменная - изменение арендных ставок в течение срока договора аренды. Выгодна для становления нового бизнеса арендатора. Данная арендная плата учитывает ожидания будущего увеличения стоимости собственности арендатора.
• Пересматриваемая - переоценка арендной платы с учетом переоценки рыночной стоимости арендуемого объекта собственности.
• Индексируемая - периодическая ее корректировка в соответствии с индексом жизни, индексом потребительских цен и т. д.
• Процентная - минимальный уровень постоянной арендной платы и плюс процент от предпринимательского дохода арендатора.
Различают также пять типов арендной платы: контрактная (аналогичная постоянной), рыночная (арендный доход, который с наибольшей вероятностью будет получен на открытом рынке; характеризуется текущими ставками на сравнимых объектах; иногда ее называют экономической арендой), превышающая (т.е. выше чем рыночная на величину, связанную с особыми преимуществами конкретного вида собственности на момент оценки), процентная (т.е. процент от бизнеса) и сверхарендная (процентная сверх арендная плата, т.е. оплата арендной платы на основе двух компонентов: минимальной арендной платы и процента от бизнеса).
Билет 20
1 Австралии
Австралия, Новая Зеландия и многочисленные большие и малые острова в центральной и юго-западной частях Тихого океана благодаря определенной общности своего географического положения и культурно-исторического развития могут рассматриваться как самостоятельный регион - Австралия и Океания.
Регион характеризуется некоторой пестротой в политическом и экономическом отношениях. Здесь соседствуют высокоразвитые Австралия и Новая Зеландия, небольшие островные отсталые страны, которые практически недавно получили независимость, а также некоторые территории, которые до сих пор остаются колониями.
Австралия (Австралийский Союз) — государство, занимающее материк Австралия, остров Тасмания и множество мелких островов. Это федеральное государство в составе Содружества, возглавляемого Великобританией.
Новая Зеландия также входит в состав британского Содружества. Это государство расположено на двух больших островах (Северный и Южный) и ряде более мелких. Это бывшая колония Великобритании (с 1840 г.), в 1907 г. получившая статус доминиона, а в 1931 г. право на самостоятельность во внешних и внутренних делах. Сегодня - это высокоразвитое индустриально-аграрное государство.
Океания - крупнейшее на планете скопление островов (Около 10 тыс.) в центральной и юго-западной частях Тихого океана, общая площадь — свыше 1 млн кв. км. В состав Океании включается и Новая Зеландия.
Несмотря на то, что регион Австралии и Океании лежит далеко от основных стран - поставщиков туристов и в стороне от ведущих транзитных линий, туризм здесь развивается довольно быстрыми темпами. Основной целью, с которой зарубежные туристы посещают Австралию и Океанию, является отдых.
Австралия — далекая, загадочная, манящая романтикой путешествий, открытий и приключений. Это страна уникальной природы и уникальных людей, аборигенов, сохраняющих свою культуру почти сороктысяч лет. Это страна бесконечных дорог и тысячемильных океанских пляжей - иногда ласковых, иногда суровых, почти всегда пустынных, наполненных лишь рокотом океана. Это страна раскаленных солнцем каменных пространств и буйствующих красок коралловых рифов Большого Барьера, страна диких мустангов, последних настоящих ковбоев и золотоискателей.География, площадь и ландшафт страны.Австралия - государство, занимающее одноименный материк, остров Тасмания и множество мелких островов. Материк полностью располагается в Южном и Восточном полушарии. Северные берега Австралии омывают моря Арафуртское и Тиморское, восточные - Коралловое и Тасманово моря, южные и западные - Индийский океан. Площадь Австралии составляет около 7,7 млн кв. км. Наибольшая протяженность с запада на восток около 4100 км и с севера на юг -около 3200 км. Длина береговой линии Австралии составляет 19 700 км. Австралийский материк отличается большой компактностью и малой расчлененностью береговой линии. Только два крупных залива: Карпентария - на севере и Большой Австралийский — на юге вдаются в глубь побережья Австралии.
Характерной особенностью восточного побережья является Большой Барьерный риф, который протягивается на 2000 км вдоль восточного берега от Торресова пролива почти до южного тропика. Некоторые рифы образуют выступающие над уровнем моря острова.
В целом Австралия — невысоко приподнятая над уровнем моря страна. Около 95% ее территории не поднимается выше 600 м над уровнем моря. Наиболее возвышена восточная окраина, отделенная обширной впадиной от плоскогорья, занимающего западную половину Австралии.
Районы плодородных земель занимают восток и юго-запад страны. Центр и запад представляют собой пустыни и полупустыни. На севере расположены саванны и влажнотропичеекие джунгли полуострова Арнемленд. На востоке материка находится возвышенность Большой Водораздельный хребет - грандиозная горная система, тянущаяся по окраине материка от мыса Йорк до Порт-Филиппа. Она круто обрывается к Тихому океану и полого спускается на запад. Здесь в Австралийских Альпах, - самая высокая точка страны гора Косцюшко (2240 м). В Западной Австралии и на Арнемленде расположены низкие глыбовые горы.
Туризм Рост популярности Австралии среди туристов объясняется экзотичностью природы, а также благоприятными условиями для отдыха у моря и в горах. Немаловажную роль играет также хорошо развитая туристская инфраструктура и отлично налаженный сервис.
К числу ведущих туристских центров Австралии несомненно относится Сидней, основанный в 1788 г., - это старейший город страны и один из красивейших в мире, кроме того, это крупнейший центр хозяйственной и культурной жизни страны и всей южной части Тихого океана. Сюда сходятся многочисленные международные авиалинии и прибывает множество судов из разных стран. Сидней располагает живописной гаванью Порт-Джексон, которая тянется через весь город, придавая ему неповторимость и «морской» колорит. В его архитектуре отчетливо прослеживается вся история страны от давних времен колонизации до современности. Рядом с невысокими старинными особняками высятся сверкающие на солнце небоскребы Интересно, что по своему внешнему виду Сидней некоторым образом напоминает Нью-Йорк.
В Сиднее имеется множество достопримечательностей: единственное в Австралии метро, лучший в стране зоопарк, старейший ботанический сад, самый высокий австралийский небоскреб, старейший университет и т.д.
Одна из главных достопримечательностей города - мост Харбор через бухту Порт-Джексон, который был возведен в 1932 г. Мост соединяет южную и северную части города и является своеобразным символом Сиднея, его туристской эмблемой. Мост представляет собой уникальное инженерное сооружение. Он имеет только один гигантский пролет (расстояние между пилонами равно 503 м). Высота проезжей части моста над водой - 52 м, что позволяет самым большим судам проходить под мостом. Это самый крупный однопролетный мост в мире. Один из пилонов моста открыт для посещения, здесь оборудована смотровая площадка, откуда открывается удивительная панорама Сиднея.
Внимание туристов привлекает Оперный театр. Это уникальное здание расположено очень живописно - на небольшом мысе, вдающемся в бухту Порт-Джексон. Все сооружение с трех сторон окружено водой и кажется, будто оно поднимается из моря. Его считают одним из выдающихся архитектурных достижений современности. Если смотреть на здание сбоку, то оно похоже на огромную группу парусов. Если смотреть спереди, со стороны залива, то создается иное впечатление. Кажется, что высится с десяток огромных белых створок раковин, вложенных одна в другую.
Дарлинг Харбор - внутренняя бухта Центрального Сиднея, один из главных туристских центров. Здесь находятся Австралийский Национальный Морской Музей, знаменитый Сиднейский Аквариум, Китайский сад, Центральный выставочный зал, старинный Пирмонтс-кий мост.
Сиднейский Аквариум заслуживает особого внимания. Это великолепный морской парк, где можно познакомиться с жизнью диковинных тропических рыб и морских животных. Отличительной чертой Аквариума является богатейшая коллекция акул, за которыми можно наблюдать из стеклянных подводных тоннелей.
Сиднейский зоопарк Таронга считается наиболее крупным зоопарком страны и, несомненно, обладает лучшей в мире коллекцией австралийской фауны. Зоопарк красочно расположен неподалеку от моря, на склоне, который спускается к бухте Порт-Джексон. Многие животные содержатся в просторных загонах на открытом воздухе и лишь некоторые в клетках, например обезьяны. Для тропических птиц специально сделана огромная клетка-вольер размером с трехэтажный дом.
Интересна и Сиднейская телебашня, сооруженная в самом центре города. Это самое высокое сооружение в Южном полушарии. Высота башни 350 м. На высоте 325 м расположены смотровая площадка и
два больших, вращающихся ресторана. Ужин в одном из них - уникальная возможность увидеть ночной, залитый морем разноцветных огней город.
Внимание гостей привлекают музеи города. В коллекции Художественной галереи Нового Южного Уэльса можно увидеть работы современных художников, а также познакомиться с искусством аборигенов. В Музее Австралии можно узнать все о животных, растениях, геологическом строении страны.
Особо следует сказать о пляжах Сиднея. Их здесь около 30. В основном здесь проводят время местные жители. Песок на пляжах природный, белый и мелкий. На каждом пляже есть бассейн со свежей океанской водой, в котором можно купаться в любую погоду, в любое время дня и ночи. Все пляжи оборудованы удобными раздевалками с душами и туалетами. Неподалеку от пляжей расположены разнообразные тренажеры, горки для катания на скейтбордах, поля для гольфа и боулинга. Самый популярный пляж Сиднея - Бонди Бич. Его южная часть отведена пловцам, а на другой располагаются любители различных водных видов спорта.
Из однодневных экскурсий, которые организуются в Сиднее, наиболее интересны: дегустирование местных вин в Hunter Valley, путешествие в развлекательный исторический парк Старый город, где воспроизведена атмосфера и быт конца XVIII - начала XIX в.
Интересна поездка в поместье Гледсвуд, настоящий австралийский особняк начала XIX в. Здесь можно полюбоваться великолепными садами, посетить ферму, где разводят овец, научиться бросать бумеранг, попробовать блюда деревенской кухни.
В 104 км на запад от Сиднея находятся знаменитые Голубые горы, ежегодно посещаемые более чем полумиллионом туристов. Это одно из немногих мест страны, где выпадает снег, причем площадь снежных полей больше, чем в европейских Альпах. Наиболее известны горнолыжные курорты Тредбо, Смиггин-Хоулз, Перишер-Валли.
Множество туристов привлекает и Канберра — столица Австралии. Она отличается от всех известных городов страны по своему местоположению, т.к. находится довольно далеко от морского побережья, в окружении гор, гораздо выше всех остальных крупных городов.
Геометрическим центром Канберры является невысокий холм, окруженный двумя кольцевыми автодорогами. Отсюда в разные стороны расходятся радиальные улицы. Посреди города протянулось длинное искусственное озеро, напоминающее широкую реку.
Панорама столицы хорошо видна с горы Эйнсли, которая высится на северо-востоке от города. Прямо под горой расположено здание Военно-мемориального музея с полукруглым куполом, чем-то напоминающее византийский храм или восточный мавзолей. Этот мемориал был создан по распоряжению правительства для увековечения памяти австралийцев, погибших в разное время на войнах, в которых страна принимала участие.
На небольшом островке в восточной части озера высится 46-метровый белый монумент - подарок британского правительства к 50-летию основания Канберры. В западной части озера на 100-метровую высоту взметнулась тонкая струя фонтана. Это фонтан капитана Кука, одна из достопримечательностей столицы. Фонтан был устроен в честь 200-летия открытия Куком восточного побережья Австралии.
Одна из архитектурных достопримечательностей Канберры -здание Австралийской академии наук. Оно совершенно необычное -точно гигантская опрокинутая вверх дном ваза.
В Канберре расположен Австралийский национальный университет, заслуживший широкую известность и репутацию крупного образовательного и научно-исследовательского центра.
У подножия Черной горы, неподалеку от университетского городка, расположен ботанический сад.
Кроме всего, внимание гостей привлекают Карилльон - колокольная башня (подарок британского правительства), колокола которой звонят каждые 15 минут, повторяя мелодию лондонского Биг Бэна, а также 195-метровая Телевизионная башня, оборудованная смотровой площадкой.
Множество туристов посещает Мельбурн - столицу штата Виктория. Это один из самых крупных городов страны, центр деловой жизни Австралии. Здесь сосредоточены штаб-квартиры и офисы многих крупнейших корпораций и фирм, крупных банков. Город с мягким, комфортным климатом, зелеными парками и ухоженными садами считается самым «европейским» в стране. Здесь по соседству располагаются множество небоскребов и старинных каменных зданий. Город очень зеленый, много парков и скверов. Очень живописны мосты через реку Ярра, пересекающую город, и величественные готические соборы.
Во время обзорной экскурсии по городу гости могут осмотреть Городскую Ратушу, Национальный музей штата Виктория, Государственную библиотеку и собор Св. Павла. К числу архитектурных памятников прошлого относятся здания Парламента, Казначейства, Монетного двора. В стоящем на реке Ярре паруснике «Полли Вудсайд» находится Морской музей. Обзор города обычно заканчивается в центре посещением смотровой площадки на башне Риалто.
Большой интерес гостей вызывает домик капитана Кука. Он находится на территории Фитцройпарка среди зеленых лужаек, в окружении дубов и вязов.
Мельбурн — один из известных образовательных центров страны, в нем расположено три университета.
Мельбурн знаменит своей картинной галереей, считающейся лучшей в южном полушарии, фешенебельными отелями и ресторанами, а также крупным стадионом, который вмещает 120 тыс. зрителей. В городе проводится множество важных спортивных соревнований: скачки на Кубок Мельбурна, международные гонки Формула-'1, Открытый чемпионат Австралии по теннису и т.д.
Широко известен ботанический сад Мельбурна, основанный в середине XIX в. и считающийся лучшим в стране. На площади в 35 гектаров выращивается множество различных растений. Очень живописна планировка сада: просторные зеленые лужайки, куртины старых деревьев, извилистые пешеходные дорожки, аккуратно подстриженные кустарники. Этот идиллический пейзаж гармонично дополняют многочисленные зеркальные пруды.
Примерно в 50 км от Мельбурна среди высоких гор, покрытых эвкалиптами, находится зоологический заповедник Хиллсвилл. Здесь живут австралийские страусы эму, кенгуру, ехидны, гигантские ящерицы го-аны и другие эндемичные животные.
В 120 км от Мельбурна расположен остров Филлип - заповедный мир диких австралийских животных. Туристы могут познакомиться с такими животными, как кенгуру, коала, вомбат. Вечером можно наблюдать «парад пингвинов» — удивительное зрелище, когда сотни маленьких пингвинов, уплывших с восходом солнца в океан, на закате одновременно возвращаются на берег.
Популярностью среди туристов пользуется маршрут вдоль скалистого берега Индийского океана. По пути делается остановка в заливе Аполлона, где расположен известнейший пляж для международных соревнований по серфингу. Дальнейший путь проходит по национальному парку Отвэй, в нем можно познакомиться с удивительными растениями. Маршрут заканчивается в городе Ворнамбул, где расположен Музей затонувших кораблей.
Множество отдыхающих посещает столицу штата Квинсленд - Брисбен. Город расположен в 30-40 км от моря, среди холмистой равнины. Здесь находится замечательный ботанический сад, где представлена богатая флора штата.
Из Брисбена можно совершить увлекательную поездку в зоологический заповедник Лоун Пайн. Этот заповедник интересен тем, что здесь обитают сумчатые медведи коала и серые кенгуру.
Приблизительно в 100 км к югу от города расположен популярный приморский курорт Золотой Берег. Широкие песчаные пляжи и практически всегда хорошая погода — более 300 солнечных дней в году, буйная субтропическая растительность и высокоразвитая туристская инфраструктура снискали этому курорту мировую известность.
Курортным центром Золотого берега является Сефаз Пэрэдайз -наиболее популярный из 35 пляжей Золотого побережья. К услугам отдыхающих имеются разнообразные виды развлечений: яхтинг, виндсерфинг, подводное плавание, водные лыжи и т.д. Для поклонников тенниса и гольфа имеются прекрасно оборудованные площадки.
Золотое побережье славится многообразием развлечений, увлекательных зрелищ и аттракционов, которые могут заинтересовать гостей любого возраста.
В самом большом водном развлекательном парке Южного полушария «Мир моря» можно увидеть выступления дельфинов и морских ко^ тиков, познакомиться с такими редкими животными, как киты и мор ские львы. Здесь же проходит увлекательное шоу водных лыжников. Для желающих искупаться и покататься на разнообразных водных аттракционах открыт аквапарк.
Массу посетителей привлекает парк «Мир кино», воссоздающий удивительную атмосферу Голливуда. Здесь можно не только встретиться с героями популярных кинолент, но и
29-04-2015, 04:24